購買商鋪的稅費(fèi)有什么？
購買商鋪的稅費(fèi)有什么？購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據(jù)商鋪特性可分成新開發(fā)設(shè)計(jì)商鋪(房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計(jì)市場銷售的商業(yè)房產(chǎn))交易稅費(fèi)和二手商鋪交易稅費(fèi);按稅費(fèi)承擔(dān)狀況可分成買家稅費(fèi)和賣家稅費(fèi);按稅費(fèi)特性可分成交易稅和交易費(fèi)等。
1、買家稅費(fèi)
（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi)：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。
（2）房子評估費(fèi)：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費(fèi))。
（3）所有權(quán)證合同印花稅：五元/本。
（4）合同印花稅：0.05%
（5）房產(chǎn)契稅：交易價(jià)(或成交價(jià))×4%。
2、賣家稅費(fèi)
（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi)3元/平米。
（2）合同印花稅：房子產(chǎn)價(jià)的0.05%。
（3）土增
1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票(每一年加計(jì)5%)-相關(guān)稅費(fèi)]×稅率。
2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
（4）個(gè)稅
按實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費(fèi))×20%，核準(zhǔn)征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費(fèi)等于本人凈收入。
（5）增值稅及附加稅稅率
1)可出示上手買房稅票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票)×5.5%。
2)不可以出示上手稅票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
3)稅費(fèi)為差值的5.56%。
（6）土地出讓
1)商業(yè)行為用地，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
2)商業(yè)服務(wù)線路價(jià)路段路的商業(yè)服務(wù)沿街土地，另收線路價(jià)的10%;
3)辦公室主要用途用地按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
（7）土地出讓房產(chǎn)契稅
按此次征收土地出讓合同款的3%征收。
購買貨品的交易流程
1、簽署買賣協(xié)議;
2、遞件;
3、繳稅;
4、完稅產(chǎn)權(quán)過戶并領(lǐng)結(jié)婚證。
常見問題：業(yè)關(guān)鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時(shí)間間隔、付款預(yù)付款后的合同違約責(zé)任及毀約罰則。
顧客要留意產(chǎn)權(quán)年限、商鋪?zhàn)陨順?gòu)造、配套設(shè)施。
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