購買商鋪的稅費有什么？

世無常貴

購買商鋪的稅費有什么？
購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據商鋪特性可分成新開發設計商鋪(房地產商開發設計市場銷售的商業房產)交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。
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1、買家稅費

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4 A9 t/ R+ u+ }6 K/ R) Q（1）房地產業交易服務費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。
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（2）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。


# q1 N# `( O7 n# y' ~* |& S（3）所有權證合同印花稅：五元/本。


$ C2 a; W( T1 L$ I（4）合同印花稅：0.05%

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* q  j) L4 E+ O9 R  d6 Z- v（5）房產契稅：交易價(或成交價)×4%。
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2、賣家稅費


（1）房地產業交易服務費3元/平米。
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! h; d8 F0 H3 {% A4 j# R（2）合同印花稅：房子產價的0.05%。

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（3）土增


+ s4 ]$ ~* z5 n% |5 i( K7 i: I1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉讓收入-上手發門票(每一年加計5%)-相關稅費]×稅率。
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2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
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* N/ l: k6 j# s7 r" m4 V（4）個稅


, h3 l6 }1 _/ l7 T按實征收為(轉讓收入-房產原值-有效花費)×20%，核準征收為轉讓收入×7.5%×20%。

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4 f! _" Q3 J1 F' u+ \9 M轉讓收入-房產原值-有效花費等于本人凈收入。
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（5）增值稅及附加稅稅率


1)可出示上手買房稅票的，為(轉讓收入-上手發門票)×5.5%。
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2)不可以出示上手稅票的，為轉讓收入×5.5%。
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3)稅費為差值的5.56%。
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' L( K# e2 z5 t  w3 s6 F, E（6）土地出讓

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1)商業行為用地，按其網格點基準地價的35%計收;
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2)商業服務線路價路段路的商業服務沿街土地，另收線路價的10%;
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1 b3 K" C3 b+ D- a: V$ e/ A3)辦公室主要用途用地按其網格點基準地價的30%計收。


（7）土地出讓房產契稅

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按此次征收土地出讓合同款的3%征收。

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購買貨品的交易流程
1、簽署買賣協議;

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6 L# h5 E/ V: t) m2、遞件;

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3、繳稅;


# e8 J0 A1 \- d7 K& h: A( j4、完稅產權過戶并領結婚證。


常見問題：業關鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預付款后的合同違約責任及毀約罰則。

: ^$ A* b. h2 r- M# C# Z
) e% x* M: A* Y- k9 p) t+ `  {; x% a顧客要留意產權年限、商鋪自身構造、配套設施。
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