房屋產(chǎn)權(quán)：是不是70年后房子就不是我的？
買房，現(xiàn)在還要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。小編家鄰居叔叔這幾天就唉聲嘆氣，說(shuō)會(huì)不會(huì)自己現(xiàn)在買的房子，到了70年之后，就不屬于自己了？那么自己辛苦大半輩子到底是為了什么？眾所周知，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)一般都是70年，那么當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，若想續(xù)約，還要交錢嗎？今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒。一、首先，你要明白房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么？土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。另外，這里還需要說(shuō)明兩個(gè)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年的事兒：1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)的時(shí)間舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時(shí)間。當(dāng)然，也有一些特殊情況，比如，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，直到十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。這也就是為什么購(gòu)房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水了許多的理由。2、產(chǎn)權(quán)并不都是70年，即40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)并不是違章建筑根據(jù)法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說(shuō)，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。二、房屋產(chǎn)權(quán)70年到了之后，怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，在土地到期后通常會(huì)有3種情況：1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的其實(shí)，這是最常見(jiàn)的情況，因?yàn)榉课葸沒(méi)有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒(méi)到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒(méi)有涉及到續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，也只能根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒(méi)有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。3、產(chǎn)權(quán)到期但沒(méi)有繳費(fèi)的當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國(guó)家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒(méi)有繳費(fèi)，那么國(guó)家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國(guó)家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也就是說(shuō)，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國(guó)家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
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