房屋產(chǎn)權(quán)：是不是70年后房子就不是我的？

北門水哥

買房，現(xiàn)在還要考慮產(chǎn)權(quán)問題。小編家鄰居叔叔這幾天就唉聲嘆氣，說會(huì)不會(huì)自己現(xiàn)在買的房子，到了70年之后，就不屬于自己了？那么自己辛苦大半輩子到底是為了什么？眾所周知，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)一般都是70年，那么當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，若想續(xù)約，還要交錢嗎？今天小編就來說說關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒。

一、首先，你要明白房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么？

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰�家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。

另外，這里還需要說明兩個(gè)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年的事兒：

1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)的時(shí)間

舉個(gè)例子來說明好了：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時(shí)間。當(dāng)然，也有一些特殊情況，比如，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，直到十幾年過去之后才開始開發(fā)。

這也就是為什么購房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)會(huì)無辜縮水了許多的理由。

2、產(chǎn)權(quán)并不都是70年，即40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)并不是違章建筑

根據(jù)法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)70年到了之后，怎么辦？

一般來說，在土地到期后通常會(huì)有3種情況：

1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的

其實(shí)，這是最常見的情況，因?yàn)榉课葸�沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續(xù)費(fèi)的問題，也只能根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的

當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒有繳費(fèi)的

當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對于土地的使用權(quán)國家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒有繳費(fèi)，那么國家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場價(jià)來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也就是說，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

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