購(gòu)房寶典：如何界定“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)？
我們大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“滿五唯一”的房子，其實(shí)滿五唯一的房子差不多算是很受歡迎的一類二手房，這是因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家相關(guān)政策，滿五年而且是出售人唯一的一套住房在交易時(shí)可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。那么今天小編為大家介紹的就是“滿五唯一”的房子要如何界定的相關(guān)信息。一、什么是滿五唯一？“滿五”指的是購(gòu)置房屋的時(shí)間已滿五年，但這個(gè)五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，有的地區(qū)以房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準(zhǔn)，所以具體定義還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。二、如何界定“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)？1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)置價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。假如是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以成本價(jià)買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。3、其他類型其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。三、滿五唯一的房屋有哪些優(yōu)勢(shì)？滿五唯一的房屋，能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。（各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定有差異，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。）例如：北京普通住房滿5唯一：沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。滿5年不是唯一的房屋：沒(méi)有增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20％。滿2年不滿5年：免征增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20％。不滿2年不是唯一的房屋：征收增值稅，個(gè)人所得稅是差額20％。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“滿五唯一”房子的相關(guān)信息。在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本很低，是購(gòu)房者合適的選擇。在買房過(guò)程中購(gòu)房者勿必要認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?br /> https://yy.harwapp.com/public/emotion/face_068.png
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