購房寶典：如何界定“滿五唯一”的標準？

北門水哥

我們大家在購買二手房的時候，都聽說過“滿五唯一”的房子，其實滿五唯一的房子差不多算是很受歡迎的一類二手房，這是因為根據國家相關政策，滿五年而且是出售人唯一的一套住房在交易時可以享受稅費優惠政策。那么今天小編為大家介紹的就是“滿五唯一”的房子要如何界定的相關信息。

一、什么是滿五唯一？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為準，有的地區以房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。

“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、如何界定“滿五唯一”的標準？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。

假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。

假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核準產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

三、滿五唯一的房屋有哪些優勢？

滿五唯一的房屋，能夠享受稅費優惠政策。（各個地區的價格界定有差異，應以所在地區的政策和價格為準。）

例如：北京普通住房

滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房屋：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

滿2年不滿5年：免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

不滿2年不是唯一的房屋：征收增值稅，個人所得稅是差額20％。

以上就是小編為大家介紹的關于“滿五唯一”房子的相關信息。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本很低，是購房者合適的選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。

世無常貴

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