什么是房屋維修基金？什么情況使用這筆錢？
買新房時，購房者需要繳納房屋維修資金。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，歸全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。等到小區(qū)成立業(yè)委會后，轉由業(yè)委會管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，該房屋相應的賬戶里的余額資金也會轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。那么什么情況能申請使用房屋維修基金？什么是房屋維修基金？房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養(yǎng)老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉交至當?shù)卣木S修資金管理部門。房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期滿后出現(xiàn)了漏水的情形；單元電梯保修期滿后需要進行維修或改造；小區(qū)的消防設施設備需要維修或改造；小區(qū)的污水管道出現(xiàn)破裂等等可以使用。房屋維修基金的繳費標準是多少？各地的房屋維修基金征收標準略有不同，具體可咨詢個人房屋所在項目開發(fā)商或地方房管部門。如何才能啟用房屋維修基金？根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。一般情況下，出現(xiàn)以下問題可以使用房屋維修基金：1、電梯系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障經(jīng)電梯質監(jiān)部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的；或經(jīng)公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的；2、給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障造成大面積停水或滿溢等經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的；3、屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的；4、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的；5、出現(xiàn)其它可能會嚴重危及人身安全的情形經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的。
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