什么是房屋維修基金？什么情況使用這筆錢？

北門水哥

買新房時，購房者需要繳納房屋維修資金。根據規定，房屋維修基金是由全體業主共同繳納的，歸全體業主共同所有。房屋維修基金一般由所在城市的房產主管部門代管。
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等到小區成立業委會后，轉由業委會管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，該房屋相應的賬戶里的余額資金也會轉移給房屋的新的產權所有人。那么什么情況能申請使用房屋維修基金？

什么是房屋維修基金？

房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發商代收，再由開發商轉交至當地政府的維修資金管理部門。

房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期滿后出現了漏水的情形；單元電梯保修期滿后需要進行維修或改造；小區的消防設施設備需要維修或改造；小區的污水管道出現破裂等等可以使用。

房屋維修基金的繳費標準是多少？

各地的房屋維修基金征收標準略有不同，具體可咨詢個人房屋所在項目開發商或地方房管部門。

如何才能啟用房屋維修基金？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。一般情況下，出現以下問題可以使用房屋維修基金：

1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障

經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的；或經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的；

2、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障

造成大面積停水或滿溢等經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；

3、屋頂、屋面、外墻發生滲漏、地下室突發積水

嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；

4、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患

經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的；

5、出現其它可能會嚴重危及人身安全的情形

經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。