房屋公共維修基金是什么：由誰繳納？被誰管理？
說起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽說過這個(gè)名詞。在購買房子的時(shí)候需要交一個(gè)費(fèi)用——即公共維修基金，但是很多人都對這個(gè)款項(xiàng)持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據(jù)，二是不清楚這筆錢究竟是不是該業(yè)主繳納，同時(shí)也不了解由誰來管理公共維修基金。下面小編就帶大家來具體了解一下。◣一、房屋公共維修基金◥按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂９膊课缓凸迷O(shè)施包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施。和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：物業(yè)費(fèi)主要包含的是日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。
公共維修基金屬于業(yè)主所有，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。◣二、房屋公共維修基金如何繳納◥繳納對象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，由全體業(yè)主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。繳納數(shù)目：一般來說是按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，按照總房價(jià)的2％～3％或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。◣三、房屋公共維修基金由誰管理◥管理者：通常來說，房屋公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，之后公共維修金就會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)來行使管理權(quán)利。具體管理流程：首先業(yè)主委員會(huì)要去到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號的情況報(bào)與房地產(chǎn)行政管理部門備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時(shí)還為每個(gè)業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)做出決議。說白了，這筆錢就是用來修理房屋的公共部分基金，對于業(yè)主來說，交了這筆基金就可以給房子的修理省去很多麻煩。不過對于具體的錢款還是要多多留意賬戶錢款，以免出現(xiàn)糾紛。以上就是關(guān)于房屋公共維修基金的全部內(nèi)容，相信大家看過之后都會(huì)對房屋公共維修基金有一定的了解。
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