房屋公共維修基金是什么：由誰(shuí)繳納？被誰(shuí)管理？

北門(mén)水哥

說(shuō)起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞。在購(gòu)買房子的時(shí)候需要交一個(gè)費(fèi)用——即公共維修基金，但是很多人都對(duì)這個(gè)款項(xiàng)持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據(jù)，二是不清楚這筆錢(qián)究竟是不是該業(yè)主繳納，同時(shí)也不了解由誰(shuí)來(lái)管理公共維修基金。下面小編就帶大家來(lái)具體了解一下。
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◣一、房屋公共維修基金◥

按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/font>

公共部位和公用設(shè)施包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施。

和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：物業(yè)費(fèi)主要包含的是日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。

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公共維修基金屬于業(yè)主所有，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

◣二、房屋公共維修基金如何繳納◥

繳納對(duì)象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，由全體業(yè)主來(lái)繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。

繳納數(shù)目：一般來(lái)說(shuō)是按商品房的價(jià)格來(lái)抽取一定比例的資金作為維修金。購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2％～3％或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過(guò)由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的具體規(guī)定。

◣三、房屋公共維修基金由誰(shuí)管理◥

管理者：通常來(lái)說(shuō)，房屋公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說(shuō)，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，之后公共維修金就會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使管理權(quán)利。

具體管理流程：首先業(yè)主委員會(huì)要去到房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號(hào)的情況報(bào)與房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時(shí)還為每個(gè)業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，賬戶具體用來(lái)顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)做出決議。

說(shuō)白了，這筆錢(qián)就是用來(lái)修理房屋的公共部分基金，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，交了這筆基金就可以給房子的修理省去很多麻煩。不過(guò)對(duì)于具體的錢(qián)款還是要多多留意賬戶錢(qián)款，以免出現(xiàn)糾紛。以上就是關(guān)于房屋公共維修基金的全部?jī)?nèi)容，相信大家看過(guò)之后都會(huì)對(duì)房屋公共維修基金有一定的了解。