買房究竟要不要買頂樓 頂樓原來有這些秘密
很多人糾結要不要買頂樓，那么，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？其實，在不同人的眼里，這個問題有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。頂樓有哪些優點？視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數低；私密性好；蚊蟲較少；價格比較。頂樓有哪些弊端？防水設施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。為什么年輕人喜歡買頂樓?曾經的頂層是大家不待見的樓層，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但是，如今的樓房頂層經建筑設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。頂層價格較低。同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。其次，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點。房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。購房者不要輕易被閣樓誘惑很多開發商喜歡打出買頂樓送閣樓的優惠廣告，購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。其實，開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：1.閣樓高度。不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。2.明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。3.弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。4.弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。另外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。購買頂樓要注意五大訣竅：一看屋頂。坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺。二看頂樓設計結構和用材。頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。三是雨天后查看滲水和排水。可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。四看水壓。水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
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