買房究竟要不要買頂樓 頂樓原來有這些秘密

北門水哥

很多人糾結(jié)要不要買頂樓，那么，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？
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其實，在不同人的眼里，這個問題有不同的答案，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素。關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

頂樓有哪些優(yōu)點？

視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；私密性好；蚊蟲較少；價格比較。

頂樓有哪些弊端？

防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

為什么年輕人喜歡買頂樓?

曾經(jīng)的頂層是大家不待見的樓層，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但是，如今的樓房頂層經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。

頂層價格較低。同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點。房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。

購房者不要輕易被閣樓誘惑

很多開發(fā)商喜歡打出買頂樓送閣樓的優(yōu)惠廣告，購房者經(jīng)受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。其實，開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。

購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：

1.閣樓高度。

不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。

2.明晰產(chǎn)權(quán)。

對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

3.弄清計算方式。

如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。

4.弄清配套。

一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

另外，購房者還需仔細察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

購買頂樓要注意五大訣竅：

一看屋頂。

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺。

二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。

頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。

三是雨天后查看滲水和排水。

可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)的話，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

四看水壓。

水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。

五看消防設(shè)施。

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

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