購(gòu)房的五證是哪五證？購(gòu)買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)房五證是房屋合法不可或缺的證件，人都有身份證，房子也不例外，開(kāi)發(fā)商賣房子甚至還要有五個(gè)證，因?yàn)槊總(gè)證都有它存在的意義，每個(gè)證都不可或缺，都涉及到我們自身的利益。很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買五證不全的房子或者沒(méi)有仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商證件是否齊全。其實(shí)，購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)或因一時(shí)疏忽而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，否則得不償失、后果自負(fù)。今天就為大家介紹一下五證和購(gòu)買五證不齊全的房子所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
（一）什么是五證國(guó)有土地使用證
《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明，受法律保護(hù)。國(guó)有土地只有使用權(quán)，分為土地轉(zhuǎn)讓和劃撥，一般開(kāi)發(fā)商拿到地建房子就是通過(guò)國(guó)家政府的土地轉(zhuǎn)讓獲得使用權(quán)，年限一般在70年。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位用地的法律憑證，沒(méi)有此證用地單位就不能用地，房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬違法行為，因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)用地時(shí)首先要取得批準(zhǔn)建設(shè)用地的文件。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，使其能在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這個(gè)證是滿足城市規(guī)劃需求的，即在開(kāi)發(fā)建設(shè)前就預(yù)設(shè)好了要建設(shè)商業(yè)、還是住宅，都有明確規(guī)定。
建筑工程施工許可證建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違 章建筑,不受法律保護(hù)。這個(gè)主要是審核施工方是否具備相應(yīng)條件的文件。
商品房銷售(預(yù)售)許可證政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。預(yù)售這個(gè)概念一般是期房，還未建設(shè)好。
（二）購(gòu)買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)1 不法開(kāi)發(fā)商騙取定金有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買好，在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，從而騙取購(gòu)房者的定金。
2 房屋屬性不明確如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或者五證不齊全，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。
3 房屋質(zhì)量缺乏保障沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
4 按揭貸款有困難若開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
5 無(wú)法順利取得房產(chǎn)證買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。
了解五證相關(guān)的知識(shí)，和我們的自身權(quán)益息息相關(guān)，買房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，可以在市國(guó)土局、住建委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局查看相關(guān)信息。
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