購房的五證是哪五證？購買五證不齊全的房子有什么風險？

北門水哥

購房五證是房屋合法不可或缺的證件，人都有身份證，房子也不例外，開發商賣房子甚至還要有五個證，因為每個證都有它存在的意義，每個證都不可或缺，都涉及到我們自身的利益。

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子或者沒有仔細檢查開發商證件是否齊全。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價或因一時疏忽而冒著極大的風險去購買，否則得不償失、后果自負。今天就為大家介紹一下五證和購買五證不齊全的房子所帶來的風險。

（一）什么是五證

國有土地使用證

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《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護。國有土地只有使用權，分為土地轉讓和劃撥，一般開發商拿到地建房子就是通過國家政府的土地轉讓獲得使用權，年限一般在70年。

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建設用地規劃許可證

建設單位用地的法律憑證，沒有此證用地單位就不能用地，房地產商的買賣這一類房子也屬違法行為，因此也就不能獲得房子的其他相關證件了。房地產開發商在建設用地時首先要取得批準建設用地的文件。

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建設工程規劃許可證

是建設單位依法實施建設工程的憑證，使其能在建設活動中接受監督檢查。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。這個證是滿足城市規劃需求的，即在開發建設前就預設好了要建設商業、還是住宅，都有明確規定。

建筑工程施工許可證

建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，沒有開工證的建設項目均屬違 章建筑,不受法律保護。這個主要是審核施工方是否具備相應條件的文件。

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商品房銷售(預售)許可證

政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，由市國土房管局統一印制、辦理登記審批 和核發證書。預售這個概念一般是期房，還未建設好。

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（二）購買五證不齊全的房子有什么風險

1 不法開發商騙取定金

有時候甚至土地都沒買好，在沒有預售資質的情況下，就設置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，從而騙取購房者的定金。

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2 房屋屬性不明確

如果開發商沒有五證或者五證不齊全，購房者很難了解到真實的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

3 房屋質量缺乏保障

沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

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4 按揭貸款有困難

若開發商尚未取得房屋大產證，買房人則不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

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5 無法順利取得房產證

買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。

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了解五證相關的知識，和我們的自身權益息息相關，買房時一定要查看開發商的五證是否齊全，可以在市國土局、住建委、城鄉規劃局查看相關信息。

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