貸款買房時除了首付還有哪些費用？
契稅：契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅，契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分的。房屋維修基金：房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。物業管理費：物業管理費是大家一定要交的，現在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業公司來管理小區，但是大家要注意不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。物業管理費通常是從購房者收房后開始算起的。裝修費用：雖說如今已經有很多開發商推出了精裝房，但目前購買毛坯房的購房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。貸款的具體流程看房前準備：首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。實地看房：了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等。選房時：購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。認購、交定金：選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。網簽、簽合同、付首付：提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等。貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。收房驗房：購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。交稅、收房后：需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。辦理房本：貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
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