貸款買房時(shí)除了首付還有哪些費(fèi)用？

北門水哥

契稅：契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分的。

房屋維修基金：房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購房者收房后開始算起的。

裝修費(fèi)用：雖說如今已經(jīng)有很多開發(fā)商推出了精裝房，但目前購買毛坯房的購房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。

裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

貸款的具體流程

看房前準(zhǔn)備：首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

實(shí)地看房：了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等。

選房時(shí)：購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

認(rèn)購、交定金：選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

網(wǎng)簽、簽合同、付首付：提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。

收房驗(yàn)房：購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

交稅、收房后：需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

辦理房本：貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

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