貸款還完了怎么拿房產(chǎn)證？
辦理貸款，把房產(chǎn)證抵押在銀行的話，那貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。有時房產(chǎn)證會抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫郑钥蛻粼阢y行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證、購房合同、貸款合同等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。總之，貸款還完后，直接聯(lián)系銀行就是了，銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什么資料，什么時候辦理什么手續(xù)的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產(chǎn)證。不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產(chǎn)證，解除房屋抵押并不代表手續(xù)就全部辦完了，客戶還得去保險公司辦理相應(yīng)保險費的交還手續(xù)。如果之前購房時在開發(fā)商處有付押金的話，那還需要去開發(fā)商處辦理押金的退還手續(xù)。房貸還清后再買房算二套房嗎第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認(rèn)定為二套房的5種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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