貸款還完了怎么拿房產證？

北門水哥

辦理貸款，把房產證抵押在銀行的話，那貸款還完之后，直接去銀行辦理結清手續，拿回房產證就行。

有時房產證會抵押在當地房管局，所以客戶在銀行辦理了貸款結清手續，拿回他項權證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結清證明、他項權證、購房合同、貸款合同等資料去當地房管局辦理解押手續，才能拿回房產證。

總之，貸款還完后，直接聯系銀行就是了，銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什么資料，什么時候辦理什么手續的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產證。

不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產證，解除房屋抵押并不代表手續就全部辦完了，客戶還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續。如果之前購房時在開發商處有付押金的話，那還需要去開發商處辦理押金的退還手續。

房貸還清后再買房算二套房嗎

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認定為二套房的5種情況：

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房：

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房：

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。