我們這城市房?jī)r(jià)新房一直漲價(jià)，二手房卻低迷，請(qǐng)問(wèn)是什么原因引起的？
由于一手房限價(jià)的影響，二手房的成交價(jià)是才能真正反應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格。目前多數(shù)城市都出現(xiàn)二手房成交量萎靡，價(jià)格微調(diào)，新房成交一般，價(jià)格瘋漲。
這種情況恰恰體現(xiàn)出購(gòu)買力不足，房市不堪的狀況。很多人都有買漲不買跌，買新不買舊的觀念，所以把購(gòu)買力都吸引到新房市場(chǎng)，二手房就沒(méi)有成交量。但因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)買力不足，導(dǎo)致新房成交量也表現(xiàn)平平。
當(dāng)一個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌的情況下，那么就表明這個(gè)城市購(gòu)買力已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題了。
簡(jiǎn)單的可以理解為這個(gè)城市的人口流入產(chǎn)生的住房需求，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)的供應(yīng)，或者過(guò)去一段時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲使得購(gòu)買力不足。
無(wú)論是哪種情況來(lái)看，這些城市的房產(chǎn)都已經(jīng)不適合投資了。
新房和二手房的一個(gè)價(jià)格上漲或者下跌，可以闡釋一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度如何。
一般來(lái)說(shuō)，新房和二手房?jī)r(jià)格同時(shí)上漲或穩(wěn)定，說(shuō)明這個(gè)城市房地產(chǎn)是健康的；
新房上漲，二手房下跌，說(shuō)明已經(jīng)不適合投資；
新房下跌，二手房?jī)r(jià)格上漲，說(shuō)明這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出問(wèn)題了，建議逃離；
作者：房爺
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