我們這城市房價(jià)新房一直漲價(jià)，二手房卻低迷，請問是什么原因引起的？

歐萊全有機(jī) · 發(fā)表于 2020-12-19 11:20:14

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由于一手房限價(jià)的影響，二手房的成交價(jià)是才能真正反應(yīng)市場價(jià)格。
目前多數(shù)城市都出現(xiàn)二手房成交量萎靡，價(jià)格微調(diào)，新房成交一般，價(jià)格瘋漲。
這種情況恰恰體現(xiàn)出購買力不足，房市不堪的狀況。很多人都有買漲不買跌，買新不買舊的觀念，所以把購買力都吸引到新房市場，二手房就沒有成交量。但因?yàn)榉績r(jià)過高，購買力不足，導(dǎo)致新房成交量也表現(xiàn)平平。
當(dāng)一個(gè)城市的二手房價(jià)格開始下跌的情況下，那么就表明這個(gè)城市購買力已經(jīng)出現(xiàn)問題了。
簡單的可以理解為這個(gè)城市的人口流入產(chǎn)生的住房需求，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)的供應(yīng)，或者過去一段時(shí)間的房價(jià)上漲使得購買力不足。
無論是哪種情況來看，這些城市的房產(chǎn)都已經(jīng)不適合投資了。
新房和二手房的一個(gè)價(jià)格上漲或者下跌，可以闡釋一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場健康程度如何。
一般來說，新房和二手房價(jià)格同時(shí)上漲或穩(wěn)定，說明這個(gè)城市房地產(chǎn)是健康的；
新房上漲，二手房下跌，說明已經(jīng)不適合投資；
新房下跌，二手房價(jià)格上漲，說明這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出問題了，建議逃離；

作者：房爺
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來源：知乎
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