警惕房價(jià)重演2009年劇情！
12月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù)：今年11月，全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比下降0.5%。這是近11年以來CPI第一次出現(xiàn)負(fù)增長。一時(shí)間各大媒體相繼報(bào)道，大家都在關(guān)注為什么11月的CPI創(chuàng)下了新低。讓站長意想不到的是，經(jīng)過大半天的討論后，媒體上連“中國經(jīng)濟(jì)將走向通縮”的結(jié)論都出來了……h(huán)ttps://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12892536969/100001 窮人指數(shù)？內(nèi)卷加速CPI還有個(gè)別稱，叫“窮人指數(shù)”。之所以這么說，主要還是跟它統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有關(guān)。我們知道，CPI統(tǒng)計(jì)的是居民的衣、食、住、行、通訊等基本生活成本，但統(tǒng)計(jì)“住”時(shí)，是不算買房的。也正因如此，這些年CPI指數(shù)的統(tǒng)計(jì)方式一直為人所詬病。12月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的CPI數(shù)據(jù)，2020年11月，CPI同比下降0.5%，這是11年以來CPI首次出現(xiàn)負(fù)增長。一時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)即將進(jìn)入“通縮時(shí)代”的言論甚囂塵上。所謂通縮，指的是市面上流通的紙幣量少于商品流通中所需要的貨幣量，從而引起了貨幣升值、物價(jià)下跌的狀況。簡單點(diǎn)兒說，就是你花更少的錢，能買更多的東西。短期看起來似乎不錯(cuò)，但從長期影響出發(fā)，貨幣緊縮會抑制投資與生產(chǎn)，導(dǎo)致失業(yè)率升高與經(jīng)濟(jì)衰退。就像這一輪的CPI指數(shù)看來是下降了，但從大眾的表現(xiàn)來看，并沒有想象得那么開心。尤其是受今年的新冠疫情影響，很多行業(yè)都不景氣，像是外貿(mào)、旅游、電影、體育等行業(yè)更是首當(dāng)其沖。所以在深圳房價(jià)逆風(fēng)上漲時(shí)，大眾的想法都是：都這樣了，房價(jià)咋還能漲呢？在這個(gè)節(jié)骨眼上，老百姓也格外關(guān)心今年的就業(yè)率問題。尤其是今年大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了874萬人，他們的就業(yè)問題牽動著家家戶戶的心。而我們也可以從幾組數(shù)據(jù)中看出應(yīng)屆生處境之艱難：首先是，今年考研人數(shù)暴增至341萬，而在2019年時(shí)，這個(gè)數(shù)字只有290萬；其次是，國考報(bào)名人數(shù)達(dá)到了157.6萬人，這已經(jīng)是國考人數(shù)連續(xù)12年破百萬。在江湖上，流傳著有一個(gè)不成文的規(guī)矩，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，有一部分人會選擇學(xué)習(xí)，在自我提升的同時(shí)，也延緩自己進(jìn)入社會的時(shí)機(jī)。過個(gè)3年，這堆人會再出來跟自己的學(xué)弟學(xué)妹們競爭。嗐，說白了，這就是活生生的內(nèi)卷。說到內(nèi)卷，你知道現(xiàn)在的內(nèi)卷已經(jīng)進(jìn)行到哪一步了嗎？最近網(wǎng)絡(luò)上有一則傳言稱，河南現(xiàn)在的高中已經(jīng)需要“念四年”了——數(shù)據(jù)顯示，2021年河南考生總?cè)藬?shù)一共125萬，其中復(fù)讀生達(dá)到了75萬。可以說，經(jīng)濟(jì)越不好，大眾內(nèi)卷就越嚴(yán)重。前兩天站長在討論生育率的問題時(shí)，就有讀者表示：“今年敢生孩子的人，都是什么臥龍鳳雛啊？”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12892536974/100002 CPI失真？樓市復(fù)蘇11月的CPI指數(shù)下降，站長想簡單地下個(gè)定論：一頭豬引發(fā)的血案。因?yàn)樵谖覈腃PI指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，豬肉價(jià)格所占的比重實(shí)在太大。11月份，豬肉價(jià)格同比下降12.5%，降幅比上月擴(kuò)大9.7個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI下降約0.60個(gè)百分；環(huán)比下降6.5%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。換句話說，豬肉的價(jià)格降了，我們的生活成本也就降了。事實(shí)上，我國的CPI指數(shù)統(tǒng)計(jì)早就引起了很多業(yè)內(nèi)人士的不滿。例如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就明確表示，中國的CPI計(jì)算是有致命缺陷的：一是沒有包含資產(chǎn)價(jià)格，特別是房價(jià)；二是食品價(jià)格，尤其是豬肉價(jià)格所占的比重太大。馬光遠(yuǎn)表示，用現(xiàn)有的計(jì)算公式、各個(gè)類別的消費(fèi)品所占比重所計(jì)算出來的數(shù)字，其實(shí)跟老百姓的感受以及中國物價(jià)的整體現(xiàn)實(shí)并不相符。也就是說，我們是用一個(gè)過時(shí)的計(jì)算公式來測量當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)溫度，是會得出荒唐結(jié)論的。打個(gè)比方說，今年11月CPI、PPI（生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）雙雙下降，要是按照這兩個(gè)指數(shù)，那就意味著貨幣政策還有放松的空間，央行得印錢、降息了。但央行印錢、降息過后，最先受惠的是哪個(gè)行業(yè)？沒錯(cuò)，大概率可能會是我們可愛的房地產(chǎn)行業(yè)，雖然它沒被納入CPI指數(shù)的統(tǒng)計(jì)里，但它卻深受貨幣政策的影響。一旦貨幣政策加碼寬松，那么資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房價(jià)反彈的概率將會大幅提升，很可能要再創(chuàng)一個(gè)深圳在2020年房價(jià)逆風(fēng)上漲的“奇跡”。馬光遠(yuǎn)表示：“這是高層不愿看到的。”事實(shí)上，專業(yè)領(lǐng)域的相關(guān)表態(tài)并不少。前段時(shí)間，央行前行長周小川寫了篇文章，很多媒體都解讀了，叫《拓展通貨膨脹的概念和度量》。在這篇文章中，周小川提出了一個(gè)問題：（CPI）較少包含資產(chǎn)價(jià)格會帶來失真，特別是長周期比較的失真。此前，我國在制定CPI指數(shù)計(jì)算公式時(shí)，由于把買房視為“投資”行為，因此沒有把它納入到統(tǒng)計(jì)范疇中。但是在中國居民家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)卻是不可或缺的一部分。央行今年4月發(fā)布了一份中國城鎮(zhèn)居民家庭的報(bào)告，其中提到居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比重的59.1%——長時(shí)間忽略房價(jià)的影響，勢必會造成CPI指數(shù)的失真。事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體，當(dāng)買房成本出現(xiàn)大幅提升時(shí)，大眾自然而然地會壓縮自己在生活成本上的開支。就像這次CPI指數(shù)在時(shí)隔11年后再度下降，多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管CPI指數(shù)受到豬肉價(jià)格的影響，的確是出現(xiàn)了同比下降，但這并不意味著通縮時(shí)代的到來。不過，專家說的話，還是留了一線余地：“當(dāng)前消費(fèi)總體上依然比較疲弱，消費(fèi)需求不足現(xiàn)象還將持續(xù)一段時(shí)間。”再結(jié)合最近上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告，11月上海二手住宅市場成交約3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長高達(dá)81.4%，成交量創(chuàng)下4年來的新高。另外還有多地樓市回暖，11月廣州樓市二手房成交量大增。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手房成交量為1.4萬套，相比10月增加3698套，環(huán)比上漲34.6%，同比大漲71.3%。對此，站長只能說——你品品，你細(xì)品。03 結(jié)語我國上一次CPI負(fù)增長，是在2009年2月。那可真是神奇的一年，在金融危機(jī)的震蕩中，金融過剩、消費(fèi)不足是主要表現(xiàn)。與之相對的，就是房價(jià)的不走尋常路。翻過2009年的篇章，緊跟著就是房價(jià)暴漲。時(shí)隔11年，CPI指數(shù)再降，那么歷史會重演嗎？從現(xiàn)在的種種表現(xiàn)來看，我們不能排除這種可能。畢竟最近官媒敲打房地產(chǎn)的次數(shù)，實(shí)在是太多了。12月10日，新華社發(fā)表社評，稱：盯緊市場上的“風(fēng)吹草動”，需要一雙銳利的“眼睛”。而到底要多銳利的雙眼，才能盯住房地產(chǎn)市場的蠢蠢欲動，恐怕可能只有風(fēng)知道吧！08的房價(jià)太吸引人了 哇哦https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_003.png
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