警惕房價重演2009年劇情！

講咩介

12月9日，國家統計局公布了一組數據：

今年11月，全國居民消費價格（CPI）同比下降0.5%。

這是近11年以來CPI第一次出現負增長。一時間各大媒體相繼報道，大家都在關注為什么11月的CPI創下了新低。

讓站長意想不到的是，經過大半天的討論后，媒體上連“中國經濟將走向通縮”的結論都出來了……

01 窮人指數？內卷加速

CPI還有個別稱，叫“窮人指數”。

之所以這么說，主要還是跟它統計的數據有關。我們知道，CPI統計的是居民的衣、食、住、行、通訊等基本生活成本，但統計“住”時，是不算買房的。

也正因如此，這些年CPI指數的統計方式一直為人所詬病。

12月9日，國家統計局公布了最新的CPI數據，2020年11月，CPI同比下降0.5%，這是11年以來CPI首次出現負增長。

一時間，中國經濟即將進入“通縮時代”的言論甚囂塵上。

所謂通縮，指的是市面上流通的紙幣量少于商品流通中所需要的貨幣量，從而引起了貨幣升值、物價下跌的狀況。簡單點兒說，就是你花更少的錢，能買更多的東西。

短期看起來似乎不錯，但從長期影響出發，貨幣緊縮會抑制投資與生產，導致失業率升高與經濟衰退。

就像這一輪的CPI指數看來是下降了，但從大眾的表現來看，并沒有想象得那么開心。

尤其是受今年的新冠疫情影響，很多行業都不景氣，像是外貿、旅游、電影、體育等行業更是首當其沖。所以在深圳房價逆風上漲時，大眾的想法都是：都這樣了，房價咋還能漲呢？

在這個節骨眼上，老百姓也格外關心今年的就業率問題。

尤其是今年大學應屆畢業生的人數已經達到了874萬人，他們的就業問題牽動著家家戶戶的心。而我們也可以從幾組數據中看出應屆生處境之艱難：

首先是，今年考研人數暴增至341萬，而在2019年時，這個數字只有290萬；

其次是，國考報名人數達到了157.6萬人，這已經是國考人數連續12年破百萬。

在江湖上，流傳著有一個不成文的規矩，在經濟不景氣的時候，有一部分人會選擇學習，在自我提升的同時，也延緩自己進入社會的時機。

過個3年，這堆人會再出來跟自己的學弟學妹們競爭。

嗐，說白了，這就是活生生的內卷。

說到內卷，你知道現在的內卷已經進行到哪一步了嗎？最近網絡上有一則傳言稱，河南現在的高中已經需要“念四年”了——數據顯示，2021年河南考生總人數一共125萬，其中復讀生達到了75萬。

可以說，經濟越不好，大眾內卷就越嚴重。

前兩天站長在討論生育率的問題時，就有讀者表示：

“今年敢生孩子的人，都是什么臥龍鳳雛啊？”

02 CPI失真？樓市復蘇

11月的CPI指數下降，站長想簡單地下個定論：

一頭豬引發的血案。

因為在我國的CPI指數統計中，豬肉價格所占的比重實在太大。11月份，豬肉價格同比下降12.5%，降幅比上月擴大9.7個百分點，影響CPI下降約0.60個百分；環比下降6.5%，降幅收窄0.5個百分點。

換句話說，豬肉的價格降了，我們的生活成本也就降了。

事實上，我國的CPI指數統計早就引起了很多業內人士的不滿。例如經濟學家馬光遠就明確表示，中國的CPI計算是有致命缺陷的：

一是沒有包含資產價格，特別是房價；

二是食品價格，尤其是豬肉價格所占的比重太大。

馬光遠表示，用現有的計算公式、各個類別的消費品所占比重所計算出來的數字，其實跟老百姓的感受以及中國物價的整體現實并不相符。也就是說，我們是用一個過時的計算公式來測量當下的經濟溫度，是會得出荒唐結論的。

打個比方說，今年11月CPI、PPI（生產價格指數）雙雙下降，要是按照這兩個指數，那就意味著貨幣政策還有放松的空間，央行得印錢、降息了。

但央行印錢、降息過后，最先受惠的是哪個行業？

沒錯，大概率可能會是我們可愛的房地產行業，雖然它沒被納入CPI指數的統計里，但它卻深受貨幣政策的影響。一旦貨幣政策加碼寬松，那么資產價格，尤其是房價反彈的概率將會大幅提升，很可能要再創一個深圳在2020年房價逆風上漲的“奇跡”。

馬光遠表示：“這是高層不愿看到的。”

事實上，專業領域的相關表態并不少。前段時間，央行前行長周小川寫了篇文章，很多媒體都解讀了，叫《拓展通貨膨脹的概念和度量》。

在這篇文章中，周小川提出了一個問題：

（CPI）較少包含資產價格會帶來失真，特別是長周期比較的失真。

此前，我國在制定CPI指數計算公式時，由于把買房視為“投資”行為，因此沒有把它納入到統計范疇中。但是在中國居民家庭資產中，房產卻是不可或缺的一部分。

央行今年4月發布了一份中國城鎮居民家庭的報告，其中提到居民住房資產占家庭總資產比重的59.1%——長時間忽略房價的影響，勢必會造成CPI指數的失真。

事實上，經濟是一個整體，當買房成本出現大幅提升時，大眾自然而然地會壓縮自己在生活成本上的開支。

就像這次CPI指數在時隔11年后再度下降，多位業內人士表示，盡管CPI指數受到豬肉價格的影響，的確是出現了同比下降，但這并不意味著通縮時代的到來。

不過，專家說的話，還是留了一線余地：

“當前消費總體上依然比較疲弱，消費需求不足現象還將持續一段時間。”

再結合最近上海易居房地產研究院發布的報告，11月上海二手住宅市場成交約3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長高達81.4%，成交量創下4年來的新高。

另外還有多地樓市回暖，11月廣州樓市二手房成交量大增。數據顯示，11月廣州二手房成交量為1.4萬套，相比10月增加3698套，環比上漲34.6%，同比大漲71.3%。

對此，站長只能說——

你品品，你細品。

03 結語

我國上一次CPI負增長，是在2009年2月。

那可真是神奇的一年，在金融危機的震蕩中，金融過剩、消費不足是主要表現。與之相對的，就是房價的不走尋常路。

翻過2009年的篇章，緊跟著就是房價暴漲。

時隔11年，CPI指數再降，那么歷史會重演嗎？

從現在的種種表現來看，我們不能排除這種可能。畢竟最近官媒敲打房地產的次數，實在是太多了。

12月10日，新華社發表社評，稱：

盯緊市場上的“風吹草動”，需要一雙銳利的“眼睛”。

而到底要多銳利的雙眼，才能盯住房地產市場的蠢蠢欲動，恐怕可能只有風知道吧！

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回形針

08的房價太吸引人了

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XIAOHEIJ

哇哦

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