青島因地王歡呼，長沙卻因低房價受表揚！
青島房地產市場這兩年來不溫不火，既有房價“盈滿則虧”的原因，也有嚴格監管的原因。在這兩年里，無論是房地產從業人員、開發商還是房主，都期待著一些標志性的“樓市利好”讓他們投機，以顯示“青島房地產市場即將回暖”。在這個“關鍵”時期，青島應市誕生了一處新地王。https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012c12512c68ff0822.webp
12月8日，這處誕生于城陽區的地王，具有以下特點： 位于城陽中心區以外的西郭莊社區，即城陽與即墨交界處。經過150輪加價，共有7位競拍者報名，拍賣價為8.4768億元，加價率為55.92% ，相當于每平方米7068元的底價。
這對于青島房地產市場來說無異于“久旱逢甘雨” ，朋友圈在各種宣傳、中介各種鼓吹，大有地王可以拯救青島房地產市場的意思。
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毫無疑問，地王的樓盤價格不會低，所以也會對周圍房價產生一定的影響。但青島真的需要高房價嗎，只有房地產能帶動青島經濟嗎？答案是否定的。
青島嘗過高房價的苦。2018年上合峰會，這樣一個好機會，卻只炒熱了房地產，推高了房價，第四次經濟普查后，青島的 gdp 跌至第14位，房價自2018年以來一直下跌，外來務工人員的吸引力也停滯不前。高房價并沒有給青島帶來榮耀，所以創造一個新的地王也不是什么好事。
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相比之下，另一個以低房價著稱的城市長沙，因其房地產管制而受到稱贊。近日，住房部在第79期《建設工作通報》上發表題為《長沙市落實房地產市場穩定健康發展長效機制的責任》的文章，對長沙市關于房地產市場調控的經驗得到了充分肯定，并準備向全國推廣。
今年，深圳市和東莞市住房建設局的領導來長沙學習借鑒經驗。2000年，長沙在全國 gdp 中排名第35位。2019年，它排名第16位，比青島領先167億美元。在過去的三年里，長沙的常住人口增加了74.9萬，而青島只增加了29.6萬。
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長沙的經驗告訴我們，沒有房地產我們也能發展經濟。所以，我覺得現在的青島房價已經配得上青島的經濟了，沒有必要再漲了，低房價不會直接拖累經濟，并且它們對民眾的吸引力是強大而持久的，從長遠來看，低房價對一個城市比高房價更有利。
長沙的經驗有可能沒有學好，反倒讓房價失控…… 只希望房價不要漲了 長沙房價真的不貴 {:145_599:}{:145_599:}{:145_599:}
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