淮安區二手房這事，官復來了…
淮安樓市傳出重大消息！近日，一條消息沖上熱搜！淮安二手房交易要（優先）征收20%差額稅！https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/ec5c414512de43f3ad4a64ca926d7e0a?from=pc作為經濟杠桿的一種，稅收政策也是樓市的一種信號！這條是否屬實？是否會成為淮安樓市政策收緊的信號之一呢？
一份抖音資料爆料稱：淮安楚州（現淮安區）二手房確定要征收20%差額稅了，新城區11月份就要開始實行……https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/78cb3eca3383440d8ec0036666f54ba7?from=pc
淮安此前是按照全額1%或差額20%來計算，例如，一套原價300萬的房產，在不滿五年的二手房交易市場上以400萬成交，全額1%繳稅僅需4萬元，差額20%則需要繳稅20萬元。兩者所需要繳納的金額差距非常大，購房者此前還能選擇交稅方式。
現在淮安要優先按照差額20%來計算了？這是比南京還嚴？（南京目前二手房未發布稅收改變的政策）二手房稅收政策（南京）：https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4740820beb9a4a57aa7e8beea9d1261b?from=pc
中介：政策只是試行中，對市場影響不大稅務局：以官方發布消息為準因為所謂淮安二手房稅費政策還未有官方文件出爐，目前消息的來源主要是當地中介，為此，我們致電了淮安的中介人員和稅務局官方人員，也有當地媒體咨詢過中介人員和稅務局官方人員，統一回復如下：1、淮安區中介：政策試行中，對市場影響不大據該中介人員介紹：“目前淮安區只對有過一次以上交易記錄的二手房，再次交易采取差額的20%征收個稅。如果是一手房首次換手，仍然可以在按全額的1%或者差額的20%兩種計稅方式中自由選擇。”該中介還表示：“這個政策從10月8日起就開始執行了，處于試行階段，并沒有正式文件出爐，因此對市場的影響不大！”2、生態新城中介：沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法生態新城的中介工作人員表示：“目前生態新城二手房交易時個稅仍然可以在全額的1%和差額的20%之間自由選擇，沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法！”3、淮安市淮安區國家稅務局：淮安區優先執行差額20%征收淮安市稅務部門表示：“在淮安區對二手房的交易政策與市區相同，但優先執行按照差額20%征收，如果窗口可以查詢到房屋原始價格（包括通過發票、契稅記錄等），則按照差額20%繳納，如果沒有辦法證明房屋的原始價格，則需按照全額的1%繳納（成交價不能低于核定的評估價），具體還要以稅務局官方消息為準。”總結：按照官方給的答復，所謂的差額稅也只是個稅的一種計稅方式，并非淮安二手房市場新政，而且目前也僅有淮安區強調優先按照差額20%征收！其他區域并沒有如此執行。此外，對于滿五年且唯一的房源，仍然是免征個稅的，具體細則還要有待淮安官方發布具體文件。淮安二手房價連續瘋漲！政策下發有沒有可能？今年以來，徐州新房漲幅幾次位列全國前茅，10月份，徐州ZF緊急下達新政，變相限價，促進房地產市場平穩健康的發展。
同樣在10月份，在《全國100城二手房冰山指數漲幅排名》榜上，淮安二手房價漲幅排在第一位，趕超國內一線、新一線城市，類比徐州，坊間早就有了淮安樓市即將加碼調控的傳言。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/6d31c495c03242b291c83ff4a75375ce?from=pc
如若淮安差額征稅政策正式實行，勢必會對二手房市場帶來較大沖擊，投機炒房行為也會得到有效遏制，二手房市場價格也會反作用于新房市場。
不過，小編還是提醒大家，國家反復重申“房住不炒”，所有的政策大家都應以官方口徑為準！對于淮安會否加強樓市調控，我們也會持續關注。整理來源：今日頭條@花貓說房
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