淮安區二手房這事，官復來了…

淮安人網

淮安樓市傳出重大消息！近日，一條消息沖上熱搜！淮安二手房交易要（優先）征收20%差額稅！

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作為經濟杠桿的一種，稅收政策也是樓市的一種信號！這條是否屬實？是否會成為淮安樓市政策收緊的信號之一呢？

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一份抖音資料爆料稱：淮安楚州（現淮安區）二手房確定要征收20%差額稅了，新城區11月份就要開始實行……

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淮安此前是按照全額1%或差額20%來計算，例如，一套原價300萬的房產，在不滿五年的二手房交易市場上以400萬成交，全額1%繳稅僅需4萬元，差額20%則需要繳稅20萬元。兩者所需要繳納的金額差距非常大，購房者此前還能選擇交稅方式。

現在淮安要優先按照差額20%來計算了？這是比南京還嚴？（南京目前二手房未發布稅收改變的政策）

二手房稅收政策（南京）：

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中介：政策只是試行中，對市場影響不大

稅務局：以官方發布消息為準

因為所謂淮安二手房稅費政策還未有官方文件出爐，目前消息的來源主要是當地中介，為此，我們致電了淮安的中介人員和稅務局官方人員，也有當地媒體咨詢過中介人員和稅務局官方人員，統一回復如下：

1、淮安區中介：政策試行中，對市場影響不大

據該中介人員介紹：“目前淮安區只對有過一次以上交易記錄的二手房，再次交易采取差額的20%征收個稅。如果是一手房首次換手，仍然可以在按全額的1%或者差額的20%兩種計稅方式中自由選擇。”

該中介還表示：“這個政策從10月8日起就開始執行了，處于試行階段，并沒有正式文件出爐，因此對市場的影響不大！”

2、生態新城中介：沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法

生態新城的中介工作人員表示：“目前生態新城二手房交易時個稅仍然可以在全額的1%和差額的20%之間自由選擇，沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法！”

3、淮安市淮安區國家稅務局：淮安區優先執行差額20%征收

淮安市稅務部門表示：“在淮安區對二手房的交易政策與市區相同，但優先執行按照差額20%征收，如果窗口可以查詢到房屋原始價格（包括通過發票、契稅記錄等），則按照差額20%繳納，如果沒有辦法證明房屋的原始價格，則需按照全額的1%繳納（成交價不能低于核定的評估價），具體還要以稅務局官方消息為準。”

總結：

按照官方給的答復，所謂的差額稅也只是個稅的一種計稅方式，并非淮安二手房市場新政，而且目前也僅有淮安區強調優先按照差額20%征收！其他區域并沒有如此執行。

此外，對于滿五年且唯一的房源，仍然是免征個稅的，具體細則還要有待淮安官方發布具體文件。

淮安二手房價連續瘋漲！政策下發有沒有可能？

今年以來，徐州新房漲幅幾次位列全國前茅，10月份，徐州ZF緊急下達新政，變相限價，促進房地產市場平穩健康的發展。
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同樣在10月份，在《全國100城二手房冰山指數漲幅排名》榜上，淮安二手房價漲幅排在第一位，趕超國內一線、新一線城市，類比徐州，坊間早就有了淮安樓市即將加碼調控的傳言。

如若淮安差額征稅政策正式實行，勢必會對二手房市場帶來較大沖擊，投機炒房行為也會得到有效遏制，二手房市場價格也會反作用于新房市場。
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不過，小編還是提醒大家，國家反復重申“房住不炒”，所有的政策大家都應以官方口徑為準！對于淮安會否加強樓市調控，我們也會持續關注。

整理來源：今日頭條@花貓說房