突發！淮安區土拍市場又雙叒叕要火！鐵云路“地王”將現
本帖最后由 讀報 于 2020-7-17 10:51 編輯可謂：土拍響起，漲聲四起。恭喜已購買或即將購買珺悅的業主，已升值！！！按起拍價計算120平米房價上漲7萬多起！（詳見下文計算規則）且只是起拍樓面價，若按成交樓面價計算又會是多少？此地塊或將給市場一個驚喜！也給大家一個驚喜！
坐等漲價，不如馬上抄底！！！
淮安繼7月15日早間公示淮安市本級掛13號國有建設用地使用權掛牌出讓公告，即將掛牌主城18幅經營性用地！起拍總金額超27億！
7月15日晚間，又“補倉”掛出主城6幅經營性用地（淮安市本級掛14號），最高起拍樓面價3165元/平米！起拍總金額達10.9億！此起拍樓面價必將超過被淮安市康達房地產開發有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米）。2020年城東板塊崛起，“樓王”將現。
01主城6幅經營性用地掛出！全位于淮安區！年度土拍盛宴即將開啟！據公示，此次掛出的6地塊中，只有2幅為70年產權的商住地塊，另有4幅地塊為40年產權商業/商務金融用地！
▲公告地塊一覽表
公告顯示，上述6幅地塊目前已經進入掛牌期，8月4日開始報名，8月13日正式開拍！起拍總金額達10.9億！
此次土地掛牌，全位于淮安區，無論是數量還是起拍金額都相當“豪華”！加上淮安市本級掛13號掛出了2幅淮安區地塊，8月13日，淮安區將有8幅地塊開拍！淮安區將開啟本年度最“豪華”的“土拍”盛宴！
02.淮安區樓市“沸騰”了！鐵云路4號地終掛牌，起拍樓面價3165元/平米！”地王“將現！
值得一提的是，在此次掛牌的2幅商住地塊中，有1幅為“重磅”地塊！
該“重磅”地塊為淮自然(安)掛2020第12號地，位于淮安區山陽大道北側、鐵云路西側，即在淮安2020年供地計劃中的鐵云路西側4號地塊，起拍樓面價3165元/平米！淮安區2020年度“地王”即將出現！
淮安2020年供地計劃淮安區供地一覽
此次掛牌的淮自然(安)掛2020第12號地即為鐵云路西側4號地
地塊紅線圖
來源：淮安市國有建設用地官網信息
該地塊位于鐵云路西側、山陽大道北側，南靠淮安珺悅，與珺悅項目僅一路之隔，用地面積約75畝，容積率≤2.6，建筑密度＜28%，綠地率≥30%，建筑限高≤80米，規劃用途為商住/城鎮住宅用地，現終于掛牌出讓！
四號地塊周邊詳情
該地塊位于淮安區新區（城東片區），片區內新房房價已過萬元每平米！
附近在售新房有淮安珺悅、文錦城三期、石榴玉蘭灣，其中淮安珺悅與文錦城三期翰林府項目均有備案價過萬的樓棟，以及待售項目有文錦城四期以及被淮安市康達房地產開發有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米）。
珺悅項目地塊于去年摘得，拿地價為 2562.57 元 / 平米。12號地塊起拍樓面價為3165元/平米。按起拍樓面價計算，約有600元/平米的差價，既已購業主房價至少上漲約7萬起！反觀去年淮安市康達房地產開發有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米，溢價率為33.16%）。按同等溢價率計算，此地塊將是一批黑馬沖向樓市。
未來，淮安新區、楚州新城將是整個淮安區發展的重點區域，該地塊勢必將迎來重磅房企進駐，起拍樓面價3165元/平米，已創淮安區土拍新高！淮安區樓市或不久后將迎來“沸騰”時刻！第二個“生態新城”已初現。
來源：致敬淮安 淮安區領導的腦子里裝的什么 哄抬房價，淮安區要別的沒有，要房子到處可見，
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