突發(fā)！淮安區(qū)土拍市場又雙叒叕要火！鐵云路“地王”將現(xiàn)

讀報 · 發(fā)表于 2020-7-17 10:19:52

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本帖最后由讀報于 2020-7-17 10:51 編輯

可謂：土拍響起，漲聲四起。恭喜已購買或即將購買珺悅的業(yè)主，已升值！！！按起拍價計算120平米房價上漲7萬多起！（詳見下文計算規(guī)則）且只是起拍樓面價，若按成交樓面價計算又會是多少？此地塊或?qū)⒔o市場一個驚喜！也給大家一個驚喜！

坐等漲價，不如馬上抄底！！！

淮安繼7月15日早間公示淮安市本級掛[2020]13號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，即將掛牌主城18幅經(jīng)營性用地！起拍總金額超27億！

7月15日晚間，又“補倉”掛出主城6幅經(jīng)營性用地（淮安市本級掛[2020]14號），最高起拍樓面價3165元/平米！起拍總金額達(dá)10.9億！此起拍樓面價必將超過被淮安市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米）。2020年城東板塊崛起，“樓王”將現(xiàn)。

01主城6幅經(jīng)營性用地掛出！全位于淮安區(qū)！年度土拍盛宴即將開啟！

據(jù)公示，此次掛出的6地塊中，只有2幅為70年產(chǎn)權(quán)的商住地塊，另有4幅地塊為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)/商務(wù)金融用地！

▲公告地塊一覽表

公告顯示，上述6幅地塊目前已經(jīng)進(jìn)入掛牌期，8月4日開始報名，8月13日正式開拍！起拍總金額達(dá)10.9億！

此次土地掛牌，全位于淮安區(qū)，無論是數(shù)量還是起拍金額都相當(dāng)“豪華”！加上淮安市本級掛[2020]13號掛出了2幅淮安區(qū)地塊，8月13日，淮安區(qū)將有8幅地塊開拍！淮安區(qū)將開啟本年度最“豪華”的“土拍”盛宴！

02.

淮安區(qū)樓市“沸騰”了！鐵云路4號地終掛牌，起拍樓面價3165元/平米！”地王“將現(xiàn)！

值得一提的是，在此次掛牌的2幅商住地塊中，有1幅為“重磅”地塊！

該“重磅”地塊為淮自然(安)掛2020第12號地，位于淮安區(qū)山陽大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)，即在淮安2020年供地計劃中的鐵云路西側(cè)4號地塊，起拍樓面價3165元/平米！淮安區(qū)2020年度“地王”即將出現(xiàn)！

淮安2020年供地計劃淮安區(qū)供地一覽

此次掛牌的淮自然(安)掛2020第12號地即為鐵云路西側(cè)4號地

地塊紅線圖

來源：淮安市國有建設(shè)用地官網(wǎng)信息

該地塊位于鐵云路西側(cè)、山陽大道北側(cè)，南靠淮安珺悅，與珺悅項目僅一路之隔，用地面積約75畝，容積率≤2.6，建筑密度＜28%，綠地率≥30%，建筑限高≤80米，規(guī)劃用途為商住/城鎮(zhèn)住宅用地，現(xiàn)終于掛牌出讓！

四號地塊周邊詳情

該地塊位于淮安區(qū)新區(qū)（城東片區(qū)），片區(qū)內(nèi)新房房價已過萬元每平米！

附近在售新房有淮安珺悅、文錦城三期、石榴玉蘭灣，其中淮安珺悅與文錦城三期翰林府項目均有備案價過萬的樓棟，以及待售項目有文錦城四期以及被淮安市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米）。

珺悅項目地塊于去年摘得，拿地價為 2562.57 元 / 平米。12號地塊起拍樓面價為3165元/平米。按起拍樓面價計算，約有600元/平米的差價，既已購業(yè)主房價至少上漲約7萬起！反觀去年淮安市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 掛 2019 第 11 號“地王”地塊（樓面價為 3488.6 元 / 平米，溢價率為33.16%）。按同等溢價率計算，此地塊將是一批黑馬沖向樓市。

未來，淮安新區(qū)、楚州新城將是整個淮安區(qū)發(fā)展的重點區(qū)域，該地塊勢必將迎來重磅房企進(jìn)駐，起拍樓面價3165元/平米，已創(chuàng)淮安區(qū)土拍新高！淮安區(qū)樓市或不久后將迎來“沸騰”時刻！第二個“生態(tài)新城”已初現(xiàn)。

來源：致敬淮安