淮安勝訴：一家三口齊上法院，征收補償決定遭撤銷

人在漂零 · 發(fā)表于 2018-11-8 12:10:00

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淮安勝訴：一家三口齊上法院，征收補償決定遭撤銷

李某、張某、李張某是居住在江蘇省淮安市清江浦區(qū)的一家三口。2015年12月28日,清江浦區(qū)人民政府做出《房屋征收決定》,對清浦東區(qū)某項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實施征收,并于同日作出《房屋征收決定公告》及《房屋征收補償安置方案》，而被征收人李某的房屋正在征收范圍內(nèi)。

2016年2月4日,清江浦區(qū)住建局通過抽簽選定的房地產(chǎn)評估公司做出針對李某一家人的《房屋征收補償估價報告》，但在隨后的三次協(xié)商中,房屋征收部門與李某一家人并未對補償安置問題達成一致意見。2016年3月11日,房屋征收部門申請區(qū)政府做出征收補償決定。2016年3月28日,清江浦區(qū)政府根據(jù)房屋征收部門的申請做出浦政征補決字[2016]6號《國有土地上房屋征收補償決定書》并予以公告。

這份《征收補償決定書》表明，區(qū)政府對李某被征收的房屋提供的補償費用約138萬元，并提供三套房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，但被征收人仍應(yīng)支付房屋征收部門產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款96022.43元。

李某一家人對此不服，認為政府應(yīng)嚴格依法行政,不與民爭利，但是區(qū)政府并未在征收過程中如實對自己的房屋進行估價，沒有做到依法行政,侵害了自己的合法權(quán)益。

江蘇省淮安市的不少拆遷戶都曾委托宋玉成律師代理征地拆遷案件，并且最終獲得了較滿意的效果（詳情可翻看我們之前推送的勝訴案例），在朋友的推薦下，李某一家人聯(lián)系了北京宋玉成律師進行維權(quán)。2016年9月13日，宋玉成律師輕車熟路地將清江浦區(qū)政府告上法院，并在一番努力后最終獲得了勝訴結(jié)果：清江浦區(qū)政府作出的浦政征補決字[2016]6號《國有土地上房屋征收補償決定書》被淮安市中級人民法院依法撤銷。

【辦案掠影】

“漏算”拆遷補助費，《征收補償決定》遭撤銷

本案中,區(qū)政府認定李某的房屋存在“非沿街住改非”,并在房屋征收補償決定中計算了“非沿街住改非補助費”,但該項補助費用是從2008年計算至2015年房屋征收決定公告之日。

事實上，李某一家人早在2005年8月就已經(jīng)領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照開始經(jīng)營。宋玉成律師認為，區(qū)政府“漏算”了拆遷補助費，是導(dǎo)致《房屋征收補償決定》事實不清、證據(jù)不足而遭到撤銷的主要原因。

征收評估程序多處違法，法治社會豈能任其逍遙法外

2016年1月6日,清浦區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于XX項目房屋征收評估機構(gòu)協(xié)商選擇結(jié)果的公告》,因征收部門與被征收人協(xié)商不成, 2016年1月12日,清浦區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于公布XX項目公開抽簽選定評估機構(gòu)結(jié)果的公告》,確定某房地產(chǎn)評估公司為征收項目的估價機構(gòu)。2016年1月28日,評估公司作出《XX項目評估價格公示》,公示產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格、被征收房屋評估價格。

通過對被告所提供證據(jù)的進一步仔細揣摩，宋玉成律師認為，住建局看似完美的一系列程序?qū)嶋H上存在多處違法：選定的評估機構(gòu)公示時間不符合江蘇省五個工作日的規(guī)定；選定評估機構(gòu)結(jié)果沒有提交公證書,視為沒有公證；評估報告沒有實地入戶調(diào)查,評估報告沒有總價,評估報告沒有有效期等等。宋玉成律師的上述質(zhì)證意見在法庭上得到了法官的充分采納，法治社會下，哪怕是再細微的違法又如何逃過“法網(wǎng)”？

【律師說法】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

作為被征收人時，我們能獲得的補償中比較特殊的一類便是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，本案中的“非沿街住改非補助費”即是其中一種，計算它的一個重要標尺就是被征收人在持有營業(yè)證后的經(jīng)營時間。關(guān)于“住改非”的房屋征收補償，宋玉成律師曾經(jīng)專門寫過一篇文章進行講解，在這里再次向大家強調(diào)，盡管各地政府的補償標準不同，但在發(fā)現(xiàn)房屋征收部門出現(xiàn)漏算錯算的情形時，千萬不能掉以輕心，一定要對自己的合法權(quán)益采取寸土必爭的強硬態(tài)度，像本案中李某“上陣一家兵”一樣，積極地拿起法律工具，維護自身利益。

（本文是根據(jù)宋玉成律師代理的真實案件撰寫，轉(zhuǎn)載請注明出處）