商鋪得房率越高越好嗎？得房率多少合適？
商鋪得房率越高越好嗎？買商品住宅時，得房率是一個非常重要的指標(biāo)，因為得房率越高，意味著你家的活動空間和使用空間就會越大，一家人住著也會更舒適；但是你抱著同樣的要求來買商鋪就大錯特錯了。如果一間商鋪的得房率是80%，那這間商鋪的過道一定很小。一個過道很小的商鋪怎么做生意？一個過道很小的地方怎么逛街？一個過道很小的地方怎么吸引大量游客？得房率多少合適？因此越是高檔商鋪，其公共空間就會越多。一般商鋪的得房率是50%左右，低層、沿街等商鋪在70%左右。商鋪更傾向于公共設(shè)施的建設(shè)即公攤，只有構(gòu)建了舒適的消費環(huán)境，人流量才會大，商鋪的價值和意義才能體現(xiàn)。得房率的影響因素有哪些？公攤面積直接影著商鋪得房率的大小，它包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、為整幢樓服務(wù)的公共用房等。得房率怎么計算？得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積公攤面積=建筑面積-套內(nèi)使用面積很多人都抱著普通住宅得房率的標(biāo)準(zhǔn)來要求商鋪，這種思想是不對的。商鋪得房率低可以更好地營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足購物者的消費偏好，這樣也才能更好的實現(xiàn)商鋪的價值。
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