除了首付 買(mǎi)房還要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？
在如今這年頭，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，開(kāi)口閉口談的都是買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的事情，現(xiàn)在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請(qǐng)也比較容易，以致于很多人單純的以為買(mǎi)房準(zhǔn)備好首付錢(qián)就可以。其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)，那么，買(mǎi)房除了準(zhǔn)備首付款還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備呢？下面就隨小編一起來(lái)看看吧。一、稅費(fèi)
很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買(mǎi)房想法后，大多集中精力在了房?jī)r(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。
如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，一般都是由買(mǎi)家承擔(dān)。
二、二手房評(píng)估費(fèi)
我們知道二手房交易需要評(píng)估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評(píng)估報(bào)告，不同的地區(qū)評(píng)估報(bào)告費(fèi)不一樣，有幾百的，也有上千的。
三、中介費(fèi)
如果買(mǎi)二手房就會(huì)有中介費(fèi)，中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買(mǎi)家承擔(dān)，另一種是買(mǎi)家和賣(mài)家各承擔(dān)一半。
四、裝修費(fèi)用
相信大多數(shù)人買(mǎi)房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了炒房而買(mǎi)房的，我們知道如果買(mǎi)毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外最大的費(fèi)用了。
很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢(qián)，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。
五、月供資金
有些人為了多貸款虛開(kāi)收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。
一般月供資金最高不能超過(guò)收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
六、其他
除了以上這些費(fèi)用之外，還有很多大大小小的費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、印花稅等等。
小編提醒，買(mǎi)房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買(mǎi)房就要做好足夠的準(zhǔn)備，不僅要預(yù)留好足夠的備用金，還要做好長(zhǎng)期還貸的準(zhǔn)備，精神上也要禁得住考驗(yàn)，不要被還貸壓力擊垮。
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