爛尾樓是什么意思？
爛尾樓是指那些已辦理用地、規劃手續，但樓盤項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓不僅破會城市形象，浪費土地資源同時也會破會投資者信心，增加銀行的不良資產，對居民生活帶來不便。買了爛尾樓怎么維權弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。如何避免購買到爛尾樓1、綜合考察開發商實力：我們在購買商品房時，需要綜合考察開發商實力，通常開發商的資質分為個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質為一級或二級，則表明開發商綜合實力較強，選擇這樣的開發商，出現爛尾樓的幾率也相對較低。2、考察開發商的信譽：在購買商品房的時，還需要考察開發商的信譽，尤其是一些本地的房地產開發商，資質為三級或四級，更需要考察開發商的信譽，選擇信譽與口碑較好的房地產開發的樓盤購買，這樣買到爛尾樓的幾率也相對較低。3、了解項目樓盤的手續：我們在購買商品房的時候，還需要了解項目樓盤的手續設計否是齊全，看下開發商是否五證確齊全，購買五證齊全的房子，不但后期辦理房產證相對較快，而且還能避免出現爛尾樓。4、把握合適的購房時機：我們在購買商品房時，還需要把握合適的購房時機，最好購買房屋主體工程已經完成2/3的樓盤，這種房屋出現爛尾的幾率相對較低。
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