什么是戶型比？什么是戶室比？二者代表了什么？
買房的時(shí)候，你留意過(guò)小區(qū)的環(huán)境配套，戶型的面積大小，那么各個(gè)戶型的數(shù)量多少你了解又有多少呢？這里，就涉及到了戶型比和戶室比，這些決定了項(xiàng)目的目標(biāo)受眾、項(xiàng)目的銷售價(jià)格、項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及銷售抗性。戶型比：指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比計(jì)算公式：戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/所有戶型的總套數(shù)例如一個(gè)樓盤共300套房，其中70平的兩房有90套，那么70平兩房的戶型比為0.3也就是30%
戶室比：指各種不同的套型住宅占總住宅套數(shù)的比重計(jì)算公式：戶室比=某個(gè)戶室的套數(shù)/總住宅套數(shù)例如一個(gè)樓盤共有500套房，其中兩房有200套，那么兩房的戶室比為0.4，也就是40%。舉個(gè)例子：如果一個(gè)樓盤80平的戶型占所有戶型總套數(shù)的28%，90平的戶型則占所有戶型總套數(shù)的33%。這里的28%，和33%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達(dá)戶型總套數(shù)的61%，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需一族，因?yàn)槊娣e較小，總價(jià)較低適合剛需族如果一個(gè)樓盤三房以上的戶型，占戶型總套數(shù)的80%，這個(gè)80%就是指戶室比，說(shuō)明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體，改善型群體對(duì)居住的舒適的要求高，面積自然不能小。
開發(fā)商在拿到地皮后，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通，特別是潛在的購(gòu)買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析對(duì)比周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的戶型產(chǎn)品，避免直接競(jìng)爭(zhēng)。此外，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，從而最終確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，就是我們所說(shuō)的戶型比和戶室比。
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