二手房出售需要交的稅有哪些？
1、營業稅：出售購買不足2年的住房售，全額征收營業稅;出售購買2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。2、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、印花稅：個人銷售住房暫免征收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。二手房出售注意事項1、房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。3、簽約時要注意四點：(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾：簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
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