綠地控股售予上海物業估計106億元 預計交易收益27億
觀點地產網訊：6月24日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，該公司控股子公司綠地香港宣布出售上海五里置業有限公司100%權益予外資企業，交易價格預計不少于人民幣28億元。據觀點地產新媒體或許，該公司的控股子公司綠地香港控股有限公司全資子公司SPG InvestmentX (BVI) Limited擬將其持有的全資子公司旺泉投資有限公司100%已發行股本轉讓給BSREP III China Retail Holdings Limited。根據本公司初步估計，交易價格預計不少于人民幣28億元。資料顯示，標的集團公司主要從事房地產開發業務，由標的公司、True Thrive及項目公司組成。其中，標的公司和True Thrive均為投資控股公司，項目公司負責具體項目開發。項目公司目前開發的地塊位于中國上海五里橋街道0099街坊2/2丘999，占地面積5.56萬平方米，已于2019年6月中旬竣工。該地塊上所開發的物業，除另行銷售的1號辦公樓及23個停車位外，其余物業（相關物業）規劃建筑面積25.78萬平方米，其中商業7.93萬平方米，辦公11.28萬平方米，停車位6.28萬平方米，配套2904.50平方米。公告顯示，買賣雙方協商確定物業估值為105.65億元。而交易對方BSREP III China Retail Holdings Limited為由Brookfield Asset Management Inc（“Brookfield”）控制的實體是全球另類資產管理公司，擁有及經營以房地產、再生能源、基建及私募股權為主的資產。公告披露，買方需要以現金向賣方支付以下美元金額作為保證金，于2019年4月15日前達成后，買方須支付相等于人民幣8億元的美元金額作為第一筆保證金，在滿足一定條件后，買方須支付相等于人民幣22億元的美元金額作為第二筆保證金。值得一提的是，4月4日，綠地香港亦發布公告，宣布出售上海五里置業有限公司100%權益予Brookfield，購買價估計不少于28億元人民幣，約合33億港元。綠地控股表示，根據本公司采用的會計政策，存貨和投資性房地產均以成本計量，相關物業按以上會計政策調整后的賬面值約為人民幣75億元。按此計算，本次交易如順利完成，初步估計可為公司帶來約人民幣27億元左右的稅前投資收益，對公司經營業績產生積極影響。
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