買(mǎi)了房≠買(mǎi)對(duì)房！淮安樓市下個(gè)風(fēng)口定了！趕緊提前占位…
本帖最后由 淮安人網(wǎng) 于 2020-12-18 16:23 編輯買(mǎi)了房≠買(mǎi)對(duì)房！淮安樓市下個(gè)風(fēng)口定了！趕緊提前占位…
2020年淮安樓市如何形容？那一定離不開(kāi)緊張刺激這兩詞。二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲連續(xù)幾月霸榜全國(guó)第一；新房市場(chǎng)逢開(kāi)必光也是常態(tài)，捧著幾十萬(wàn)陪跑也是常態(tài)。而這股市場(chǎng)熱潮之下，去哪買(mǎi)房？如何在淮安城市發(fā)展的紅海中提前占位？則是買(mǎi)房人最關(guān)心的問(wèn)題。這就不得不說(shuō)，最近淮安大熱的南部新城。
——1——城市占位，搶占先機(jī)！地處南部新城核心區(qū)域 自從生態(tài)新城崛起后，買(mǎi)房緊隨城市規(guī)劃走，這已經(jīng)成為不少購(gòu)房者的購(gòu)房鐵律！根據(jù)淮安“東擴(kuò)南聯(lián)”發(fā)展規(guī)劃，下一個(gè)城市紅利圈在哪里不言而喻！而最近一年淮安利好消息最多的板塊便是南部新城！ 此前《淮安市總體城市設(shè)計(jì)（2017-2035）》發(fā)布中，明確了淮安“一湖三廊三城四軸”總體發(fā)展結(jié)構(gòu)。 其中，“四軸”中確定了淮海南北路城市發(fā)展主軸、枚皋路新城發(fā)展軸，翔宇大道文化休閑軸及淮海東西路空間聯(lián)系軸。 其中南部新城就位于淮海南北路及枚皋路兩大城市新老主軸交匯之處，同時(shí)還是東擴(kuò)南聯(lián)淮安城市發(fā)展重要支線，南部新城未來(lái)城市地位不言而喻。 同時(shí)該區(qū)域內(nèi)還有淮安城市發(fā)展大利器——寧淮現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)。假如說(shuō)南部新城是淮安城市發(fā)展新崛起之地，那么承接整個(gè)區(qū)域乃至淮安產(chǎn)業(yè)的寧淮現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)便是崛起原點(diǎn)、中心。 2012年，為拓展寧淮掛鉤合作領(lǐng)域，加快推進(jìn)淮安蘇北重要中心城市建設(shè)，南京、淮安兩市按照“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展、實(shí)現(xiàn)雙贏”的原則，合作共建“寧淮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”。總規(guī)劃面積10平方公里，園區(qū)定位發(fā)展“5+3”產(chǎn)業(yè)體系：科技服務(wù)、電子商務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；醫(yī)療健康、商貿(mào)會(huì)展、教育培訓(xùn)、生態(tài)住宅、現(xiàn)代物流五大配套產(chǎn)業(yè)。 核心配套落地，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加持，再加上人才的聚集，寧淮現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)助力南部新城騰飛，毋庸置疑。 現(xiàn)在說(shuō)南部新城是下一個(gè)新城，很多人可能覺(jué)得是瞎扯。但倒退5年看看，當(dāng)初的生態(tài)新城是什么樣子？是不是熟悉的味道熟悉的配方？ 目前，從區(qū)域教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套來(lái)看，南部新城區(qū)完全有成為下一個(gè)新城的潛力！01丨教育占位 教育配套對(duì)于房子的影響有多大？看看現(xiàn)在的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就知道了，對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是頭等大事，買(mǎi)學(xué)區(qū)房更是重中之重，買(mǎi)房可以等，但教育不能等！這句話能倒出不少購(gòu)房者的心聲。 水沐未來(lái)城南側(cè)就是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校淮安分校，除此之外還有清江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清浦開(kāi)明中學(xué)。 南外，全國(guó)首批7所外國(guó)語(yǔ)學(xué)校之一，極大的提升了淮安教育資源；淮師附中高中部的規(guī)劃落地填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)公辦高中的空白；清浦開(kāi)明中學(xué)，更是淮安金字招牌淮陰中學(xué)教育集團(tuán)開(kāi)明系初中之一。四校駐地，淮安教育新高地格局已現(xiàn)。 ▲南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校淮安分校 更重磅的是，近期網(wǎng)絡(luò)瘋傳，淮陰師范學(xué)院高中部和淮陰師范學(xué)院附屬小學(xué)也將落地該區(qū)域。 02丨醫(yī)療占位 未來(lái)該區(qū)域?qū)⒔ㄒ粋(gè)面積20萬(wàn)平米的綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院（江蘇省人民醫(yī)院淮安院區(qū)項(xiàng)目），預(yù)計(jì)將提供床位1500張，該醫(yī)院建成后將輻射整個(gè)蘇北。 該醫(yī)院具體地址在淮安市寧淮項(xiàng)目具體地址位于淮安市寧淮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，東至啟秀路、南至光輝路、西至勤政路、北至南苑路。（吳圩小區(qū)西邊） 根據(jù)此前公示的淮安市2020年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃表可知，該三甲醫(yī)院預(yù)計(jì)在今年動(dòng)工。 就在十月份，該院發(fā)布了全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)公告 。 此外，區(qū)域內(nèi)還有淮安市公共衛(wèi)生中心、海吉亞醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)養(yǎng)康創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等醫(yī)療資源。 03丨交通占位 南部新城扼守城市“南大門(mén)”，淮安南高速樞紐、汽車(chē)南站、祿口機(jī)場(chǎng)蘇北（淮安）航站樓、城市快速路一期，構(gòu)成立體交通網(wǎng)絡(luò)。 后期最令人興奮的還有快速路二期！在二期規(guī)劃中，我們看到了位于南部新城內(nèi)南苑路。在中環(huán)路段，是目前西安路北京路一期高架連接點(diǎn)。
04丨商業(yè)占位 今年四月，投資百億的愛(ài)琴海購(gòu)物公園簽約成功！力求打造成淮安城市南部地標(biāo)性體育休閑文化中心和商業(yè)購(gòu)物體驗(yàn)中心。 ▲愛(ài)琴海購(gòu)物公園規(guī)劃效果圖 時(shí)隔六個(gè)月，南部新城商業(yè)配套再迎重磅大咖！滬深控股奧特萊斯到寧淮集聚區(qū)實(shí)地考察并洽談合作項(xiàng)目！ ▲滬深控股奧特萊斯來(lái)淮考察 此外，還有陽(yáng)光湖畔商業(yè)綜合體、永業(yè)夢(mèng)樂(lè)城、淮安書(shū)香府邸酒店等大型商業(yè)綜合體。 ▲永業(yè)夢(mèng)樂(lè)城規(guī)劃效果圖 總體看下來(lái)，南部新城配套齊全應(yīng)有盡有“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”，只要按照規(guī)劃發(fā)展，很難不成氣候！——2——品牌房企保駕護(hù)航“南部新秀”蓄勢(shì)待發(fā)！俗語(yǔ)說(shuō)，樹(shù)大好乘涼。此法則對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，同樣適用。目前整個(gè)南部新城樓市格局及形象已不再是淮安城市洼地。這里已成為品牌房企兵家必爭(zhēng)之地。其中最矚目的當(dāng)屬本土國(guó)企大鱷水利及全國(guó)知名房企碧桂園。作為目光老辣的“風(fēng)口獵手”，這一次他們將目光鎖定在南部新城寧淮現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)內(nèi)。目前整個(gè)寧淮現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)內(nèi)僅有兩盤(pán)，其中一個(gè)便是碧桂園與水利聯(lián)合開(kāi)發(fā)的水沐未來(lái)城。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積112375㎡，總建筑面積363017㎡，建筑密度15.93%，容積率2.4，綠化率35%，車(chē)位占比約1:1.2。 項(xiàng)目還規(guī)劃有中央景觀、活力健身區(qū)、萌寵樂(lè)園以及兒童樂(lè)園，生活氛圍輕松。 ▲水沐未來(lái)城規(guī)劃效果圖 小編今天實(shí)地探訪了水沐未來(lái)城工地，目前該項(xiàng)目正在緊張的施工中，疑似售樓處建筑主體框架已現(xiàn)雛形。 當(dāng)前，項(xiàng)目臨時(shí)售樓處已經(jīng)開(kāi)放，位于清江浦區(qū)杏園路與開(kāi)元路交叉口（花漾城斜對(duì)面）。▲水沐未來(lái)城臨時(shí)售樓處
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，水沐未來(lái)城預(yù)計(jì)在12月31號(hào)開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)高層和洋房，共計(jì)房源約500套，高層主打戶型面積有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡，洋房面積有118㎡和130㎡。 高層105㎡戶型三開(kāi)間朝南，南北通透采光好，并且還是雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)該戶型應(yīng)該會(huì)比較受歡迎。
洋房130㎡戶型同樣也是三開(kāi)間朝陽(yáng)，特色橫廳設(shè)計(jì)，超大客廳加7.15米陽(yáng)臺(tái)，整體給人感覺(jué)大氣空曠，有超強(qiáng)的入住體驗(yàn)。 該戶型可能會(huì)在打算購(gòu)買(mǎi)改善型房源的客戶中比較受歡迎。 買(mǎi)了房不等于買(mǎi)對(duì)房，買(mǎi)房跟著城市規(guī)劃走，提前搶占先機(jī)一步到位！如今，南部新城就是個(gè)“上車(chē)”的好機(jī)會(huì)。水沐未來(lái)城地處南部新城，具體位置在清江浦區(qū)勤政路與光輝路交匯處。
真的棒！ 買(mǎi)不起…… 有什么用？房產(chǎn)證留著給你家孫子用嗎？ 房子炒起來(lái)，越高越好，正好賣(mài)了去南京蘇州安家去 有房有家
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