明年起,炒房團或?qū)ⅰ叭嫦А保?/h3>
淮安作為一個三線城市,一直在穩(wěn)步的發(fā)展,在樓市上的發(fā)展更是不容小覷,房價上漲更是穩(wěn)居全國“第一”,一場場的土拍中,樓面成交價更是讓人“大跌眼鏡”。
當下淮安土拍市場一片火熱,地價天花板頻頻被捅破,各個區(qū)域的購房門檻持續(xù)拔高。不少買房人便把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。
目前,淮安樓市發(fā)展相當火熱,尤其身為富人區(qū)的生態(tài)新城更是一房難求。其主要原因還是各大媒體中介、炒房客一起鼓吹,才讓市場更加火熱。那么問題來了,現(xiàn)在炒房還來得及嗎?近期關(guān)于炒房客不利的消息來了!
“炒房團”主要的指向就是投資炒房客,同時也是“房住不炒”的主要調(diào)控對象。可以說,“炒房團”在剛需人群中以及政策調(diào)控中,相對是不受待見的。因為炒房客無疑是房價走高的一大推手,他們賺得盆滿缽滿,而讓剛需購房者成為高房價的“接盤俠”。而房住不炒自從2016年推行至今,目的就是要讓房子回歸到居住屬性上來,但投資炒房客似乎就是一塊“頑疾”,不是輕易就能去除的。
從明年起,“炒房團”這個群體或?qū)⒅鸩较В埧匆韵略颉?br />
房產(chǎn)稅繼續(xù)穩(wěn)步推進
近日,財政部在《遠景目標建議》的輔導讀本中,詳細談到下一個五年關(guān)于房產(chǎn)稅的推進問題。在談及進一步完善現(xiàn)代稅收制度時提到,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。這也就意味著下個五年,房地產(chǎn)稅仍將繼續(xù)穩(wěn)步推進。雖然房產(chǎn)稅已提出多年,但至今還未落地施行。但這并不可怕,可怕的是靴子雖未落地,但是一直告訴你靴子快要落下了,如此更容易讓人寢食難安。此次再提房產(chǎn)稅,其震懾的威力并不亞于十四五規(guī)劃的重新定調(diào)。因為這是直接從你口袋里掏錢的動作,你不同意都不行,對于“囤房族”無疑是莫大的壓力。這邊房價上漲利潤不再,另一邊還在不斷還利息,如果房產(chǎn)稅再補一刀,那真要“大出血”了,估計僅剩的利潤都會被掏空,還不如早點止損為上。
今年國家還發(fā)布了2個新政策,也不利于囤房者。
1,老舊小區(qū)改造
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道3月20日消息,記者獨家了解到,近期監(jiān)管部門已下發(fā)要求,明確2020年全年專項債不得用于土地儲備、棚改等與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,同時新增了公共衛(wèi)生設施、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域項目。請注意這個關(guān)鍵詞:老舊小區(qū)改造。事實上,早在去年7月份,舊改就已經(jīng)在加速推進了,河南、安徽、湖南、廣東多地已經(jīng)將舊改提上日程,在去年底的高層經(jīng)濟會議、住建部專題會議,今年央行的工作會上,都明確提出了加快老舊小區(qū)改造的進度。
根據(jù)公開數(shù)據(jù),我國老舊小區(qū)約17萬個,建筑面積約40億平方米,涉及約4200萬戶居民,約占全國存量住宅的12%。如果考慮建筑節(jié)能、適老化改造、智慧城市建設等,全部存量社區(qū)中,大約有1/3的需要改造。老舊小區(qū)的體量之大,可見一斑,一旦開始逐步推進改造,就意味著囤房者手中的房子越多,價值打折的幅度就越大,因為市場上流通的住宅產(chǎn)品力會更強,最近幾年高價買的毛坯新房競爭力自然會下降。
2,新基建。
最近一段時間,“新基建”這個詞匯屢屢吸引人們的關(guān)注,傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設施建設主要集中在鐵路、公路、機場等領(lǐng)域,因此,也稱為“鐵公機”。而“新基建”則更多集中于科技創(chuàng)新領(lǐng)域基礎(chǔ)設施,以及教育、醫(yī)療等消費升級重大民生領(lǐng)域,也是今年政策的一大亮點。在3月21日的高層新聞發(fā)布會上,發(fā)改委副司長鄭劍表示,要加快推動包括5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的新型基礎(chǔ)設施高質(zhì)量發(fā)展。
有一個信號尤其值得注意,阿里巴巴董事會主席兼首席執(zhí)行官張勇3月20日在《人民日報》發(fā)文指出:“新基建”作為新興產(chǎn)業(yè),一端連接著巨大的投資與需求,另一端連接著不斷升級的消費市場,必將成為未來中國經(jīng)濟社會繁榮發(fā)展的重要支撐。顯然,2020年作為經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的分水嶺,靠賣地收入支撐城市建設、靠房地產(chǎn)拉動收入增長已經(jīng)不可持續(xù)了,對囤房者來說,房地產(chǎn)沒了景氣度,明年開始必然會走“下坡路”。筆者認為,房產(chǎn)持有成本上升、供過于求的趨勢下,加上舊改、新基建等因素影響,有2類人的處境有點麻煩。
1,三四線城市的多套房持有者
越是小城市,未來的囤房者生存就越艱難,如上文所說,年輕人多、勞動力人口多的地方,相應的“接盤者”也會更充裕,小城市大量的家屬院、老舊小區(qū)納入舊改后,本來就沒有多少年輕人的縣城和地市,房子越多,賣不出去的可能性就越大,隨著時間推移,炒房客、囤房者必然會全面“失蹤”
2,最近兩年高位炒房囤房的人
從2018年至今買房的群體,一方面要承擔遠超以往的房貸利率,動輒就是上浮25%以上,另一方面,又承擔了近20年以來“山頂”上的房價,連地市和小縣城的房產(chǎn)都值100多萬,對工薪族來說,買一套月供5000以上的房子,壓力可想而知。在這樣的環(huán)境下買房就算了,畢竟是基于自住需求,改善生活無可厚非,如果是基于囤房目的在最近兩年用高杠桿、低首付的方式買房,未來除了降價賣房,已沒有第2條路可走。
中國各地房價之所以高,主要還是炒房團囤房者惹的禍,淮安2020年度房價漲幅位居全國第一,大都是炒房團的功勞,他們擁有多套房產(chǎn),不租也不售,使有限的社會資源無法得到合理配置。而未來房產(chǎn)稅、房貸政策的收緊,以及未來房地產(chǎn)長期調(diào)控,將使房價上漲空間有限的預期下,明年、后年囤房者都要將手中的囤積房產(chǎn)拋向市場,房產(chǎn)已經(jīng)不再是保值增值的東西,而是燙手山芋。未來國內(nèi)商品房將呈現(xiàn)供過于求的結(jié)果,這樣將進一步加快樓市回歸居住屬性的步伐。
講的好聽,開發(fā)商地皮超高,房貸利息提高,房子能降低賣嗎?房價是人家炒房團造成的嗎?別的我不懂只看現(xiàn)實,這是多種因素造成的我們自己慢慢想!
是政府的指導價格,導致房價上漲趨勢!
房產(chǎn)稅
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