960輪！樓面價(jià)9321元/㎡，生態(tài)新城土地價(jià)值又達(dá)“巔峰”
10月22日，淮自然(新)掛2020第4號(hào)地塊，經(jīng)960輪報(bào)價(jià)，最終被上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司以成交價(jià)35.24億元，9321元/㎡成交樓面價(jià)，超越20日成交的昆明路南側(cè)地塊。時(shí)隔兩日，再創(chuàng)樓面價(jià)記錄。上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司！競(jìng)價(jià)960輪！以總價(jià)35.24億億元摘得沁春路南側(cè)地塊！樓面價(jià)9321元/㎡！廝殺激烈！在正式競(jìng)價(jià)前，該地塊早已受到多方矚目，便已收到12輪報(bào)價(jià)。從報(bào)價(jià)速度上來(lái)看，一開(kāi)始幾乎不到30秒便有一次競(jìng)價(jià)。在139-141輪次，甚至出現(xiàn)了每次加價(jià)1000萬(wàn)的局面，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿可見(jiàn)一斑。競(jìng)至216輪，地塊樓面價(jià)7102元/㎡，突破此前淮自然(浦)掛2020第5號(hào)7100元/㎡，榮膺全市“新地王”！競(jìng)至508輪，樓面價(jià)來(lái)到8009元/㎡，這也宣告著淮安地價(jià)正式迎來(lái)8000+元/㎡時(shí)代。中后期競(jìng)價(jià)則進(jìn)入白熱化階段，多以100萬(wàn)為單位加價(jià)，反復(fù)拉鋸。生態(tài)新城221地塊
淮安土拍樓面價(jià)正式突破 9321元/ ㎡，生態(tài)新城穩(wěn)定土地價(jià)值“巔峰”
生態(tài)新城東片區(qū)“一騎絕塵”，未來(lái)供地主力或讓渡到西片區(qū)今年4月，《淮安市市區(qū)2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》公示后，生態(tài)新城221#地塊便成了土拍市場(chǎng)的”大魚(yú)“。該地塊西鄰小鹽河，東北方向緊挨沁春路小學(xué)與第二開(kāi)明中學(xué)。從周邊項(xiàng)目來(lái)看，保利·堂悅3開(kāi)3罄，最新備案價(jià)為14785元/㎡，目前第四批房源140、160、180戶(hù)型正在加推，二、三批次車(chē)位正在推售。而另一項(xiàng)目星雨華府，36號(hào)樓連夜加推的消息一經(jīng)流出，售樓處周邊便人頭攢動(dòng)，活動(dòng)不得不被臨時(shí)叫停。這便是生態(tài)新城東片區(qū)的樓市現(xiàn)狀——價(jià)格水平較高，房源競(jìng)爭(zhēng)激烈。在這樣的基礎(chǔ)上，221#地塊成交樓面價(jià)來(lái)到9321元/㎡，或?qū)⑹股鲜鼍置孢M(jìn)一步加劇。值得注意的是，淮自然(新)掛2020第4號(hào)地塊還要求：每套住宅建筑面積不低于140㎡，其中50%的戶(hù)型不超過(guò)144㎡……競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得在由耕地轉(zhuǎn)用的土地上建設(shè)單套住房建筑面積超過(guò)144平方米的住宅項(xiàng)目。而去年6月成交的保利·堂悅地塊同樣存在“住宅建筑面積不得低于140㎡/套“類(lèi)似要求。這與只隔了一條山陽(yáng)灣路的保利堂悅產(chǎn)品規(guī)劃相似，但保利當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)5872元/㎡，雖然也是彼時(shí)的地王，但此刻與221地塊的 元/㎡的樓面價(jià)比起來(lái)，只能說(shuō)是彼一時(shí)此一時(shí)，小巫見(jiàn)大巫！保利目前的在售價(jià)維持在14000+元/㎡，照樓面價(jià)的差距，221地塊的未來(lái)面世價(jià)突破20000元/㎡也無(wú)可厚非！那按照當(dāng)初保利開(kāi)盤(pán)前后生態(tài)新城整個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)“異動(dòng)”，那這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)開(kāi)盤(pán)前后會(huì)不會(huì)又會(huì)引起當(dāng)初的保利效應(yīng)呢？簡(jiǎn)直匪夷所思，嘆為觀止！
值得一提的是，日前規(guī)劃局公布了《淮安生態(tài)新城(XC01、XC02單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部地塊調(diào)整征詢(xún)意見(jiàn)公告，內(nèi)容包括：位于富城路南側(cè)、樂(lè)善路西側(cè)地塊由二類(lèi)居住用地，調(diào)整為二類(lèi)居住用地、幼托用地和初中用地，西片區(qū)施教區(qū)再起變化。事實(shí)上，在生態(tài)新城221#地塊成交后，東片區(qū)空地余量已經(jīng)較為有限。今后，生態(tài)新城的供地主力或?qū)⒂蓶|片區(qū)逐漸讓渡到西片區(qū)。
大戲仍未落幕——經(jīng)貿(mào)大廈地塊或?qū)⒂谀昴┑菆?chǎng)除生態(tài)新城221#地塊，在今年“國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃”中一同被公示的還有經(jīng)貿(mào)大廈地塊。從地圖上看，經(jīng)貿(mào)大廈地塊位于水渡口中心，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心、缽池山公園成犄角之勢(shì)。該地塊性質(zhì)為商住用地。雖然性質(zhì)為商住，但住宅占比不得大于20%的要求，表明該地塊商業(yè)、服務(wù)業(yè)仍占大頭，住宅供給較為有限。事實(shí)上，20%的增量房對(duì)彌補(bǔ)水渡口新盤(pán)缺口只是杯水車(chē)薪。當(dāng)前水渡口板塊，融僑悅城已基本清盤(pán)，在售的主要為神旺臻緣苑與酈城國(guó)際。這也間接表明水渡口板塊或?qū)⑦M(jìn)入“存量房時(shí)代“。其實(shí)，不只是在售新盤(pán)，當(dāng)下水渡口板塊的土地儲(chǔ)備已經(jīng)屈指可數(shù)。19年2月，大同路南側(cè)地塊樓面價(jià)就已高達(dá)5628元/㎡；而10月20日，大同路南側(cè)、昆明路西側(cè)地塊成交樓面價(jià)更是一舉突破至7100元/㎡。在這樣的背景下，經(jīng)貿(mào)大廈地塊或?qū)⒊蔀椤氨冶貭?zhēng)之地”。在“金融中心”“外灘”等定位被逐漸確立的當(dāng)下，原本交通、商業(yè)、景觀配套集聚的水渡口板塊，似乎正迎來(lái)再度升級(jí)。而昆明路西側(cè)地塊，以及或?qū)⒂谀昴⿸炫频慕?jīng)貿(mào)大廈南側(cè)地塊，也將成為錨點(diǎn)，重塑水渡口板塊的價(jià)格體系。我也在前幾期的文章里提到過(guò)，剛需，真的太難了！
地皮起拍價(jià)9000元，漲價(jià)到1萬(wàn)9000也不奇怪{:145_597:} 水漲船高。。。。。。 這工資水平，怕祖孫三代都買(mǎi)不起
頁(yè):
[1]