這類房子不合法，淮安人千萬別買
注意了！注意了！最新通知出臺宅基地及其上房屋有符合4種情形之一的無法進行確權登記，是不合法的https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/a43e4ada34b54f10a2929c1d10eb0762?from=pc通知出臺，年底前完成土地確權工作
不久前，自然資源部發布《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，明確強調將于2020年底前按計劃基本完成相關土地的確權登記工作。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9bbad43a5c544dd6973debf019ceaf47?from=pc
如果自己的宅基地及其上房屋符合以下4種情形之一，將會無法辦理確權登記。等待它的將可能是違建的定性和被限期拆除、沒收和罰款的嚴厲制裁。
這4種情形之一將會無法辦理確權登記
情況一：亂占耕地建造房屋的根據《土地管理法》所確立的原則，嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地是土地利用總體規劃的編制原則。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/fbf6375d206a486596c261a4ba545aa4?from=pc
耕地是用于種植農作物的土地，未經批準任何人不得擅自改變其用途，否則即構成老百姓所說的“違法用地”。
《土地管理法》第37條規定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/bca5ff8b633d46dfbdf85a192f5e69c0?from=pc
而根據第七章“法律責任”部分的規定，違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建筑物、罰款直至被追究刑事責任等嚴重的法律后果。
情況二：違反生態保護紅線管控要求建房的https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/443d084883be47f1afa91e98fe0039d4?from=pc
若農民將房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區范圍內，甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”而越界，那么房屋將不僅不能確權登記，反而會面臨被拆除。
情況三：城鎮居民非法購買的宅基地農村宅基地具有嚴格的福利保障屬性和身份屬性，系農村集體經濟組織無償分配給本集體經濟組織成員建房居住生活使用的集體建設用地。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9bfebbc733b543a9846a159545a2b71f?from=pc
而城鎮居民的購買行為，顯然既不是福利保障又沒有身份屬性，而是一種將宅基地上房屋進行市場交易的行為，不受法律的保護，為政策所明令禁止。
情況四：小產權房這里的“小產權房”主要指建造于集體建設用地上，違規對外出售的房屋。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/858dba7e88794f41b2f6692333a97816?from=pc
這類房屋雖可能持有村委會或者鄉鎮政府發放的“權利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規劃部門確權登記的資格。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/fe59bc7be9d84f5dbeeb42929387b3a4?from=pc
不可否認的是，部分小產權房在性質上屬于徹頭徹尾的違建，解決這一難題的關鍵在于要依法對“小產權房”這一概念作出明確的界定。
但無疑，眼下小產權房仍是無法通過確權登記獲取合法身份的。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4f184d46ea3a40be83d809b9c8cf0884?from=pc
大家要注意這四種情形的宅基地以及房屋都是不合法的記得擦亮眼睛，不要購買也快擴散給身邊的人知道吧！
來源：中國政府網，中國普法
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