曝光淮安保利房產(chǎn)，存安全隱患被罰，你還敢買他房子嗎？
本帖最后由 江湖傳聞 于 2020-9-15 10:40 編輯日前，江蘇淮安住建部門使用了最嚴(yán)厲的措辭，點名通報了保利發(fā)展控股集團股份有限公司（600048.SH，下稱“保利地產(chǎn)”）在當(dāng)?shù)匾粋投資逾44億元的房地產(chǎn)項目存在的嚴(yán)重違規(guī)問題。
江蘇淮安住建部門擬對項目采取的列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施，預(yù)計會對該項目開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生影響。
這家央企地產(chǎn)商在2020年3月份收購了位于江蘇淮安清江浦區(qū)的化妝品一條街項目，連同股權(quán)及債權(quán)的交易對價接近10億元，項目整體投資規(guī)模預(yù)計超過44億元。
保利地產(chǎn)接盤淮安化妝品一條街項目后，在未辦理施工許可證的情況下，過去4個月時間里，即擅自組織施工單位開展了樁基及售樓處等部位施工。同時，項目施工過程中存在基坑支護無設(shè)計圖紙、無施工方案、未履行專家評審程序等嚴(yán)重安全問題。據(jù)悉，今年6~8月份，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門多次要求淮安化妝品一條街項目停工整改，但該項目無視主管部門停工指令，繼續(xù)進行現(xiàn)場施工。江蘇淮安住建部門批評上述問題暴露出項目公司及其控股股東保利淮海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“保利淮海”）“法律意識淡薄”“安全意識淡薄”“社會責(zé)任意識淡薄”等嚴(yán)重問題，將提請對其違法行為采取扣除企業(yè)信用分、列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施。另據(jù)《中國經(jīng)營報》記者獲悉，淮安化妝品一條街項目原本由淮安當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)獨資控制，根據(jù)國有資產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)采用了進場交易方式，但在交易過程中存在為保利地產(chǎn)量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形。截至記者發(fā)稿，保利地產(chǎn)方面未對淮安化妝品一條街項目存在的上述問題作出回應(yīng)。
無證施工、拒不整改江蘇淮安住建部門一位人士在電話里向記者確認，淮安化妝品一條街項目存在違法施工等問題屬實，淮安市建筑安全監(jiān)督站對此進行了嚴(yán)厲處罰。“建筑施工安全是‘易碎品’，任何時候都不能掉以輕心，”江蘇淮安住建部門這位人士說，“淮安要創(chuàng)造、維護良好的營商環(huán)境，但更為優(yōu)先的是生產(chǎn)安全。”淮安化妝品一條街項目存在的違法施工及環(huán)境問題由來已久。近期，淮安市建筑安全監(jiān)督站對該項目進行檢查過程中發(fā)現(xiàn)，其存在違法施工、拒不執(zhí)行主管部門停工通知、安全隱患多等嚴(yán)重問題。保利地產(chǎn)通過保利淮海間接持有淮安化妝品一條街項目51%的權(quán)益，并由其實際控制。因此，江蘇淮安住建部門通報批評了該項目違規(guī)問題，并將提請對保利淮海、施工單位等違法情況采取聯(lián)合懲戒措施。
今年3月份，保利地產(chǎn)接盤淮安化妝品一條街項目后，過去4個月時間里，在該項目未辦理施工許可證的情況下，擅自組織江蘇華陽建筑安裝有限公司（下稱“華陽建筑”）開展樁基（基坑支護及工程樁）及售樓處等部位施工，屬于無證違法施工情形。江蘇淮安住建部門一位工作人員告訴記者，截至目前，淮安化妝品一條街項目仍未申請辦理施工許可證。但該項目一位銷售人員則稱，除了預(yù)售許可證以外，項目應(yīng)辦理的土地、施工許可等證件齊全，目前正在前期蓄客階段。淮安化妝品一條街項目在無證違法施工的情況下，存在諸多安全隱患。淮安市建筑安全監(jiān)督站經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，該項目基坑支護無設(shè)計圖紙、無施工方案、未履行專家評審程序擅自施工；售樓處施工存在腳手架搭設(shè)不符合規(guī)范要求，臨邊防護不到位，臨時用電不規(guī)范、線路私拉亂接等情況。此外，該項目還存在揚塵管控工作不力等環(huán)境問題。項目施工現(xiàn)場存在裸土覆蓋不到位、施工作業(yè)未采取降塵抑塵措施及車輛沖洗裝置設(shè)置不到位等情況，淮安市住建局大氣辦多次交辦以上問題后，今年8月份，淮安市建筑安全監(jiān)督站印發(fā)了專項通報，江蘇省環(huán)保廳第三專員辦督察現(xiàn)場再次交辦，但該項目揚塵管控問題仍未整改到位。更為嚴(yán)重的問題是保利地產(chǎn)在對待項目違規(guī)問題上態(tài)度傲慢。今年6月份，淮安市建筑安全監(jiān)督站連續(xù)兩次對淮安化妝品一條街項目下達了停工通知，要求其停止施工；今年8月份，淮安市住建局大氣辦亦要求該項目停工整改。但保利地產(chǎn)無視主管部門停工指令，繼續(xù)進行現(xiàn)場施工。保利地產(chǎn)方面沒有解釋該項目存在無證施工、安全隱患等諸多問題的情況下，仍無視主管部門停工指令繼續(xù)進行施工的原因。對此，江蘇淮安住建部門通報批評上述這些問題暴露出項目公司及其控股股東保利淮海“法律意識淡薄”“安全意識淡薄”“社會責(zé)任意識淡薄”等嚴(yán)重問題。江蘇淮安住建部門也對保利地產(chǎn)作出了嚴(yán)厲處罰，除了對項目公司及其控股股東保利淮海、華陽建筑進行通報批評、按規(guī)定錄入不良行為記錄，對相關(guān)負責(zé)人進行約談，將該項目違法事實移交城建監(jiān)察部門進行行政處罰外，還將提請對保利淮海、華陽建筑采取扣除企業(yè)信用分、列入黑名單、責(zé)成商砼供應(yīng)單位暫停材料供應(yīng)、暫停招投標(biāo)業(yè)務(wù)、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施。“目前淮安化妝品一條街項目正在進行整改。”前述江蘇淮安住建部門人士告訴記者。保利地產(chǎn)方面沒有透露江蘇淮安住建部門擬對項目采取的列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施，預(yù)計會對該項目開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生影響。
量身定制、定向轉(zhuǎn)讓“項目計劃在今年10月底、11月初開盤推售，首期房源價格預(yù)計在1.5萬元/平方米左右。”上述淮安化妝品一條街項目銷售人員告訴記者。據(jù)記者了解，淮安化妝品一條街項目已取得了“和府”備案名，該項目銷售推廣名為“保利國聯(lián)·和府”，預(yù)計首期將推出近400套房源。淮安化妝品一條街項目的開發(fā)主體為淮安市聯(lián)融置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“聯(lián)融置業(yè)”），保利地產(chǎn)在今年3月份收購聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)之前，該項目由淮安市國有聯(lián)合投資發(fā)展集團有限公司（下稱“淮安國聯(lián)集團”）間接全資持有。淮安國聯(lián)集團屬于淮安市國有獨資企業(yè)，其附屬公司在2018年以18.57億元的總代價，競得了淮安化妝品一條街項目地塊，也成為近幾年來淮安土地市場出讓成交的總價地王。淮安化妝品一條街項目的占地面積約12.26萬平方米，規(guī)劃地上計容建筑面積接近36.1萬平方米，按此計算，當(dāng)時該項目成交樓面地價超過5144元/平方米。根據(jù)該項目建設(shè)方案，36.1萬平方米地上計容建筑面積里，住宅面積超過34萬平方米，商業(yè)面積為0.94萬平方米，另外配套面積為1.11萬平方米，建成后將提供近3000套房源。盡管淮安國聯(lián)集團以高價競得了淮安化妝品一條街項目地塊，但卻沒有選擇單獨推進該項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。在拿地一年后，淮安國聯(lián)集團附屬公司即在淮安市公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)。根據(jù)聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)的資產(chǎn)審計、評估情況，當(dāng)時聯(lián)融置業(yè)的資產(chǎn)總額為18.79億元，負債總額為18.79億元，凈資產(chǎn)為零，凈資產(chǎn)評估值為0.79億元。另據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)掛牌條件，除了至少支付0.4億元股權(quán)對價外，受讓方還應(yīng)替聯(lián)融置業(yè)償還其欠付淮安國聯(lián)集團附屬公司的9.58億元股東貸款。因此，保利地產(chǎn)最終受讓聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)連同債權(quán)的交易對價接近10億元，相當(dāng)于以掛牌底價取得了淮安化妝品一條街項目的實際開發(fā)權(quán)益。根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)法》及《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進場交易，原則上不得針對受讓方設(shè)置資格條件，確需設(shè)置的，不得有明確指向性或違反公平競爭原則，所設(shè)資格條件相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在信息披露前報同級國資監(jiān)管機構(gòu)備案。但記者查詢當(dāng)時聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)掛牌條件后發(fā)現(xiàn)，實際上在交易過程中存在為保利地產(chǎn)量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形。掛牌條件里明確作出了限制，要求意向受讓方須為《財富FORTUNE》雜志上2015~2018年連續(xù)四年入選世界500強企業(yè)或其附屬公司；2016~2018年連續(xù)三年位居中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單上前10強；2018年披露的公司資產(chǎn)負債率不高于80%。這些限定的掛牌條件逐一對照后，受讓方則直接指向了保利地產(chǎn)。而最終保利地產(chǎn)也以掛牌底價順利取得了聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)，并在2020年上半年將其納入了上市公司合并報表范圍內(nèi)。保利地產(chǎn)及淮安國聯(lián)集團方面均沒有解釋在聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所存在的量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形，是否涉嫌違反企業(yè)國有資產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)。據(jù)保利地產(chǎn)方面披露，淮安化妝品一條街項目可售面積將超過34.8萬平方米，若僅按照項目首期預(yù)計1.5萬元/平方米銷售均價推算，也將至少為保利地產(chǎn)提供逾52億元可售貨值。
來源：中國經(jīng)營報 呵呵，無良地產(chǎn)開發(fā)商 保利得罪誰了呀？ 侄兒正在看他家的房子，這看來直接不考慮了 臉紅派 發(fā)表于 2020-09-15 10:33
侄兒正在看他家的房子，這看來直接不考慮了
想買也沒有https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_002.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_002.png 不鳥，不鳥還是不鳥 我就看看 發(fā)表于 2020-09-15 10:42
想買也沒有
太貴https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.png 看昨晚名字也能感覺到文章質(zhì)量！是不是都是道聽途說來的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說的什么都沒有，政府招商引資來的央企項目如果是你說的那樣能動工？每天去的那些政府部門管理單位難道就是走的過場？ Lam 發(fā)表于 2020-09-15 12:26
看昨晚名字也能感覺到文章質(zhì)量！是不是都是道聽途說來的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說的什么都沒有，政府招商引資來的央企項目如果是你說的那樣能動工？每天去的那些政府部門管理單位難道就是走的過場？
看作者名字也能感覺到文章質(zhì)量！是不是都是道聽途說來的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說的什么都沒有，政府招商引資來的央企項目如果是你說的那樣能動工？每天去的那些政府部門管理單位難道就是走的過場？ 怕了怕了，我就住鄉(xiāng)下了
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