曝光淮安保利房產(chǎn)，存安全隱患被罰，你還敢買(mǎi)他房子嗎？
本帖最后由 江湖傳聞 于 2020-9-15 10:40 編輯日前，江蘇淮安住建部門(mén)使用了最嚴(yán)厲的措辭，點(diǎn)名通報(bào)了保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（600048.SH，下稱(chēng)“保利地產(chǎn)”）在當(dāng)?shù)匾粋(gè)投資逾44億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的嚴(yán)重違規(guī)問(wèn)題。
江蘇淮安住建部門(mén)擬對(duì)項(xiàng)目采取的列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生影響。
這家央企地產(chǎn)商在2020年3月份收購(gòu)了位于江蘇淮安清江浦區(qū)的化妝品一條街項(xiàng)目，連同股權(quán)及債權(quán)的交易對(duì)價(jià)接近10億元，項(xiàng)目整體投資規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)44億元。
保利地產(chǎn)接盤(pán)淮安化妝品一條街項(xiàng)目后，在未辦理施工許可證的情況下，過(guò)去4個(gè)月時(shí)間里，即擅自組織施工單位開(kāi)展了樁基及售樓處等部位施工。同時(shí)，項(xiàng)目施工過(guò)程中存在基坑支護(hù)無(wú)設(shè)計(jì)圖紙、無(wú)施工方案、未履行專(zhuān)家評(píng)審程序等嚴(yán)重安全問(wèn)題。據(jù)悉，今年6~8月份，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)多次要求淮安化妝品一條街項(xiàng)目停工整改，但該項(xiàng)目無(wú)視主管部門(mén)停工指令，繼續(xù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。江蘇淮安住建部門(mén)批評(píng)上述問(wèn)題暴露出項(xiàng)目公司及其控股股東保利淮海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“保利淮海”）“法律意識(shí)淡薄”“安全意識(shí)淡薄”“社會(huì)責(zé)任意識(shí)淡薄”等嚴(yán)重問(wèn)題，將提請(qǐng)對(duì)其違法行為采取扣除企業(yè)信用分、列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施。另?yè)?jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，淮安化妝品一條街項(xiàng)目原本由淮安當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)獨(dú)資控制，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)采用了進(jìn)場(chǎng)交易方式，但在交易過(guò)程中存在為保利地產(chǎn)量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形。截至記者發(fā)稿，保利地產(chǎn)方面未對(duì)淮安化妝品一條街項(xiàng)目存在的上述問(wèn)題作出回應(yīng)。
無(wú)證施工、拒不整改江蘇淮安住建部門(mén)一位人士在電話(huà)里向記者確認(rèn)，淮安化妝品一條街項(xiàng)目存在違法施工等問(wèn)題屬實(shí)，淮安市建筑安全監(jiān)督站對(duì)此進(jìn)行了嚴(yán)厲處罰。“建筑施工安全是‘易碎品’，任何時(shí)候都不能掉以輕心，”江蘇淮安住建部門(mén)這位人士說(shuō)，“淮安要?jiǎng)?chuàng)造、維護(hù)良好的營(yíng)商環(huán)境，但更為優(yōu)先的是生產(chǎn)安全。”淮安化妝品一條街項(xiàng)目存在的違法施工及環(huán)境問(wèn)題由來(lái)已久。近期，淮安市建筑安全監(jiān)督站對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，其存在違法施工、拒不執(zhí)行主管部門(mén)停工通知、安全隱患多等嚴(yán)重問(wèn)題。保利地產(chǎn)通過(guò)保利淮海間接持有淮安化妝品一條街項(xiàng)目51%的權(quán)益，并由其實(shí)際控制。因此，江蘇淮安住建部門(mén)通報(bào)批評(píng)了該項(xiàng)目違規(guī)問(wèn)題，并將提請(qǐng)對(duì)保利淮海、施工單位等違法情況采取聯(lián)合懲戒措施。
今年3月份，保利地產(chǎn)接盤(pán)淮安化妝品一條街項(xiàng)目后，過(guò)去4個(gè)月時(shí)間里，在該項(xiàng)目未辦理施工許可證的情況下，擅自組織江蘇華陽(yáng)建筑安裝有限公司（下稱(chēng)“華陽(yáng)建筑”）開(kāi)展樁基（基坑支護(hù)及工程樁）及售樓處等部位施工，屬于無(wú)證違法施工情形。江蘇淮安住建部門(mén)一位工作人員告訴記者，截至目前，淮安化妝品一條街項(xiàng)目仍未申請(qǐng)辦理施工許可證。但該項(xiàng)目一位銷(xiāo)售人員則稱(chēng)，除了預(yù)售許可證以外，項(xiàng)目應(yīng)辦理的土地、施工許可等證件齊全，目前正在前期蓄客階段。淮安化妝品一條街項(xiàng)目在無(wú)證違法施工的情況下，存在諸多安全隱患。淮安市建筑安全監(jiān)督站經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目基坑支護(hù)無(wú)設(shè)計(jì)圖紙、無(wú)施工方案、未履行專(zhuān)家評(píng)審程序擅自施工；售樓處施工存在腳手架搭設(shè)不符合規(guī)范要求，臨邊防護(hù)不到位，臨時(shí)用電不規(guī)范、線(xiàn)路私拉亂接等情況。此外，該項(xiàng)目還存在揚(yáng)塵管控工作不力等環(huán)境問(wèn)題。項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)存在裸土覆蓋不到位、施工作業(yè)未采取降塵抑塵措施及車(chē)輛沖洗裝置設(shè)置不到位等情況，淮安市住建局大氣辦多次交辦以上問(wèn)題后，今年8月份，淮安市建筑安全監(jiān)督站印發(fā)了專(zhuān)項(xiàng)通報(bào)，江蘇省環(huán)保廳第三專(zhuān)員辦督察現(xiàn)場(chǎng)再次交辦，但該項(xiàng)目揚(yáng)塵管控問(wèn)題仍未整改到位。更為嚴(yán)重的問(wèn)題是保利地產(chǎn)在對(duì)待項(xiàng)目違規(guī)問(wèn)題上態(tài)度傲慢。今年6月份，淮安市建筑安全監(jiān)督站連續(xù)兩次對(duì)淮安化妝品一條街項(xiàng)目下達(dá)了停工通知，要求其停止施工；今年8月份，淮安市住建局大氣辦亦要求該項(xiàng)目停工整改。但保利地產(chǎn)無(wú)視主管部門(mén)停工指令，繼續(xù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。保利地產(chǎn)方面沒(méi)有解釋該項(xiàng)目存在無(wú)證施工、安全隱患等諸多問(wèn)題的情況下，仍無(wú)視主管部門(mén)停工指令繼續(xù)進(jìn)行施工的原因。對(duì)此，江蘇淮安住建部門(mén)通報(bào)批評(píng)上述這些問(wèn)題暴露出項(xiàng)目公司及其控股股東保利淮海“法律意識(shí)淡薄”“安全意識(shí)淡薄”“社會(huì)責(zé)任意識(shí)淡薄”等嚴(yán)重問(wèn)題。江蘇淮安住建部門(mén)也對(duì)保利地產(chǎn)作出了嚴(yán)厲處罰，除了對(duì)項(xiàng)目公司及其控股股東保利淮海、華陽(yáng)建筑進(jìn)行通報(bào)批評(píng)、按規(guī)定錄入不良行為記錄，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，將該項(xiàng)目違法事實(shí)移交城建監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行行政處罰外，還將提請(qǐng)對(duì)保利淮海、華陽(yáng)建筑采取扣除企業(yè)信用分、列入黑名單、責(zé)成商砼供應(yīng)單位暫停材料供應(yīng)、暫停招投標(biāo)業(yè)務(wù)、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施。“目前淮安化妝品一條街項(xiàng)目正在進(jìn)行整改。”前述江蘇淮安住建部門(mén)人士告訴記者。保利地產(chǎn)方面沒(méi)有透露江蘇淮安住建部門(mén)擬對(duì)項(xiàng)目采取的列入黑名單、暫停房屋預(yù)售許可辦理等聯(lián)合懲戒措施，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生影響。
量身定制、定向轉(zhuǎn)讓“項(xiàng)目計(jì)劃在今年10月底、11月初開(kāi)盤(pán)推售，首期房源價(jià)格預(yù)計(jì)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。”上述淮安化妝品一條街項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。據(jù)記者了解，淮安化妝品一條街項(xiàng)目已取得了“和府”備案名，該項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣名為“保利國(guó)聯(lián)·和府”，預(yù)計(jì)首期將推出近400套房源。淮安化妝品一條街項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體為淮安市聯(lián)融置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“聯(lián)融置業(yè)”），保利地產(chǎn)在今年3月份收購(gòu)聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)之前，該項(xiàng)目由淮安市國(guó)有聯(lián)合投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)”）間接全資持有。淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)屬于淮安市國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，其附屬公司在2018年以18.57億元的總代價(jià)，競(jìng)得了淮安化妝品一條街項(xiàng)目地塊，也成為近幾年來(lái)淮安土地市場(chǎng)出讓成交的總價(jià)地王。淮安化妝品一條街項(xiàng)目的占地面積約12.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上計(jì)容建筑面積接近36.1萬(wàn)平方米，按此計(jì)算，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目成交樓面地價(jià)超過(guò)5144元/平方米。根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)方案，36.1萬(wàn)平方米地上計(jì)容建筑面積里，住宅面積超過(guò)34萬(wàn)平方米，商業(yè)面積為0.94萬(wàn)平方米，另外配套面積為1.11萬(wàn)平方米，建成后將提供近3000套房源。盡管淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)以高價(jià)競(jìng)得了淮安化妝品一條街項(xiàng)目地塊，但卻沒(méi)有選擇單獨(dú)推進(jìn)該項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。在拿地一年后，淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)附屬公司即在淮安市公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)。根據(jù)聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)的資產(chǎn)審計(jì)、評(píng)估情況，當(dāng)時(shí)聯(lián)融置業(yè)的資產(chǎn)總額為18.79億元，負(fù)債總額為18.79億元，凈資產(chǎn)為零，凈資產(chǎn)評(píng)估值為0.79億元。另?yè)?jù)標(biāo)的資產(chǎn)掛牌條件，除了至少支付0.4億元股權(quán)對(duì)價(jià)外，受讓方還應(yīng)替聯(lián)融置業(yè)償還其欠付淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)附屬公司的9.58億元股東貸款。因此，保利地產(chǎn)最終受讓聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)連同債權(quán)的交易對(duì)價(jià)接近10億元，相當(dāng)于以?huà)炫频變r(jià)取得了淮安化妝品一條街項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)權(quán)益。根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》及《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)交易，原則上不得針對(duì)受讓方設(shè)置資格條件，確需設(shè)置的，不得有明確指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)原則，所設(shè)資格條件相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在信息披露前報(bào)同級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。但記者查詢(xún)當(dāng)時(shí)聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)掛牌條件后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在交易過(guò)程中存在為保利地產(chǎn)量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形。掛牌條件里明確作出了限制，要求意向受讓方須為《財(cái)富FORTUNE》雜志上2015~2018年連續(xù)四年入選世界500強(qiáng)企業(yè)或其附屬公司；2016~2018年連續(xù)三年位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜單上前10強(qiáng)；2018年披露的公司資產(chǎn)負(fù)債率不高于80%。這些限定的掛牌條件逐一對(duì)照后，受讓方則直接指向了保利地產(chǎn)。而最終保利地產(chǎn)也以?huà)炫频變r(jià)順利取得了聯(lián)融置業(yè)51%的股權(quán)，并在2020年上半年將其納入了上市公司合并報(bào)表范圍內(nèi)。保利地產(chǎn)及淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)方面均沒(méi)有解釋在聯(lián)融置業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所存在的量身定制、定向轉(zhuǎn)讓的情形，是否涉嫌違反企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)。據(jù)保利地產(chǎn)方面披露，淮安化妝品一條街項(xiàng)目可售面積將超過(guò)34.8萬(wàn)平方米，若僅按照項(xiàng)目首期預(yù)計(jì)1.5萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售均價(jià)推算，也將至少為保利地產(chǎn)提供逾52億元可售貨值。
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 呵呵，無(wú)良地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 保利得罪誰(shuí)了呀？ 侄兒正在看他家的房子，這看來(lái)直接不考慮了 臉紅派 發(fā)表于 2020-09-15 10:33
侄兒正在看他家的房子，這看來(lái)直接不考慮了
想買(mǎi)也沒(méi)有https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_002.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_002.png 不鳥(niǎo)，不鳥(niǎo)還是不鳥(niǎo) 我就看看 發(fā)表于 2020-09-15 10:42
想買(mǎi)也沒(méi)有
太貴https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_010.png 看昨晚名字也能感覺(jué)到文章質(zhì)量！是不是都是道聽(tīng)途說(shuō)來(lái)的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說(shuō)的什么都沒(méi)有，政府招商引資來(lái)的央企項(xiàng)目如果是你說(shuō)的那樣能動(dòng)工？每天去的那些政府部門(mén)管理單位難道就是走的過(guò)場(chǎng)？ Lam 發(fā)表于 2020-09-15 12:26
看昨晚名字也能感覺(jué)到文章質(zhì)量！是不是都是道聽(tīng)途說(shuō)來(lái)的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說(shuō)的什么都沒(méi)有，政府招商引資來(lái)的央企項(xiàng)目如果是你說(shuō)的那樣能動(dòng)工？每天去的那些政府部門(mén)管理單位難道就是走的過(guò)場(chǎng)？
看作者名字也能感覺(jué)到文章質(zhì)量！是不是都是道聽(tīng)途說(shuō)來(lái)的江湖傳聞？人家投資幾十億的東西能是你隨口說(shuō)的什么都沒(méi)有，政府招商引資來(lái)的央企項(xiàng)目如果是你說(shuō)的那樣能動(dòng)工？每天去的那些政府部門(mén)管理單位難道就是走的過(guò)場(chǎng)？ 怕了怕了，我就住鄉(xiāng)下了
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