十二年前寫的房地產(chǎn)帖子，現(xiàn)在看來(lái)句句至理名言
本帖最后由 仙客來(lái) 于 2020-8-7 15:08 編輯。ㄟ@是我2008年寫的一篇房?jī)r(jià)分析帖子，十二年過去，現(xiàn)在看來(lái)句句至理名言） 當(dāng)房?jī)r(jià)還沒有形成拐點(diǎn)，新組建的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人警告，房地產(chǎn)調(diào)控要尋求價(jià)格基本穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)大起大落。要把價(jià)格的管理、監(jiān)管納入到政府的目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行問責(zé)制。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的地域性很強(qiáng)，地方政府必須，也包括各級(jí)政府必須負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任，出了問題就要追究。看來(lái)是醉翁之意不在酒啊，房?jī)r(jià)的一路成倍飚升，政府沒有想追究誰(shuí)的責(zé)任，房?jī)r(jià)下跌倒是牽動(dòng)著政府的心，政府調(diào)控房?jī)r(jià)不是沒有能力，只要在土地方面、信貸方面和稅收方面，采取措施，自然房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而動(dòng)下跌或上升。但房?jī)r(jià)下跌至少現(xiàn)在不符合除購(gòu)房人外大多數(shù)人的利益！∫弧⒄睦妫航栌靡痪鋾r(shí)髦的話，叫經(jīng)營(yíng)城市，土地成了地方政府隨取隨用的荷包，中國(guó)的GDP，房地產(chǎn)占了一大塊，當(dāng)然還有各項(xiàng)稅費(fèi)的收入，你說(shuō)房?jī)r(jià)下跌符合政府的利益嗎？只是他們應(yīng)該知道的是，老百姓的購(gòu)房基本上全家總動(dòng)員，如果老百姓把所有的收入都投入了房地產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)形成城市的貧血，影響其他行業(yè)的健康發(fā)展。
二、銀行的利益：各大銀行現(xiàn)在最安全的收益，就是房地產(chǎn)按揭貸款、土地抵押貸款了。一塊土地銀行既接受開發(fā)商的土地抵押，同時(shí)又在接受購(gòu)房者的按揭。一塊土地，二塊收益，銀行是咧開了大嘴。照理土地既然抵押出去，房屋就不能銷售，怎么同時(shí)按揭呢？但是這是一塊肥肉，銀行能不吃嗎！你說(shuō)房?jī)r(jià)下跌符合銀行的利益嗎？一旦房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者抵押給銀行的是縮了水的房產(chǎn)，銀行是不是最大的受害者。
三、娛樂場(chǎng)所等利益：房地產(chǎn)的開發(fā)帶動(dòng)了建材產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)那些聲色犬馬行業(yè)的發(fā)展，你說(shuō)一旦開發(fā)商的利潤(rùn)縮水，這些行業(yè)是不是也會(huì)門前冷落鞍馬稀呢。你說(shuō)房?jī)r(jià)下跌符合這些行業(yè)的利益嗎？
四、貪官污吏的利益：房地產(chǎn)開發(fā)同時(shí)滋生的那些貪官污吏，他們與房地產(chǎn)的開發(fā)共生共榮，這個(gè)勿需多說(shuō)，房地產(chǎn)的下跌自然不符合他們的利益！
五、購(gòu)房者的利益：我說(shuō)的這批購(gòu)房者是那些前期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者和炒房集團(tuán)，面對(duì)著升了值的房產(chǎn)，降價(jià)自然不符合他們的利益！
六、開發(fā)商的利益：這已沒有什么可說(shuō)的了，中國(guó)的富人排行榜，現(xiàn)在倒不是那些科技行業(yè)的，大多數(shù)都是些房產(chǎn)開發(fā)商，他們不少人靠的是圈地發(fā)跡，深圳一個(gè)開發(fā)商自己透露，利潤(rùn)多得他不好意思，一套房幾十萬(wàn)元的利潤(rùn)，他怎不臉紅，只是不知，他的臉紅是否惡心了物價(jià)部門。一塊房地產(chǎn)開發(fā)就造就一個(gè)億萬(wàn)富翁。房?jī)r(jià)下跌自然最不符合的就是他們的利益。
這么多的不愿意，看來(lái)要使得房地產(chǎn)價(jià)格的水平與多數(shù)群體的支付能力相適應(yīng)又成了一句空話，想起了那句話：安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏？磥(lái)住不起房，并不是我們今天。
良心好帖！ https://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_075.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_075.pnghttps://harw.app1.magcloud.net/public/emotion/face_075.png 贊贊贊
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