【公積金貸款】淮安住房公積金貸款指南
本帖最后由 人網(wǎng)城市服務(wù) 于 2020-7-29 16:33 編輯一、貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
貸款條件
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;
4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金;
5、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
淮安商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
貸款材料一手房貸款：1.借款人及其配偶的居民身份證;2.借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;3.商品房買賣合同;4.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;5.商品房銷售合同備案證明(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明);6.契稅完稅憑證。保障房保障性住房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、申購(gòu)保障性住房批準(zhǔn)文件; 4、保障性住房購(gòu)房合同; 5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。二手房二手房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、房屋買賣合同; 4、契稅完稅憑證; 5、房屋所有權(quán)證。
建修房建修住房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、國(guó)有土地使用證; 5、房屋所有權(quán)證。
貸款流程
1.貸款申請(qǐng)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)持上述相關(guān)貸款證明材料原件和復(fù)印件，向公積金中心提出申請(qǐng)。2.貸款審批公積金中心自受理申請(qǐng)之日起對(duì)借款人的貸款證明材料、個(gè)人信用報(bào)告、貸款擔(dān)保方式等進(jìn)行審查、評(píng)估，在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。3.簽訂合同準(zhǔn)予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。4.抵押登記借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.貸款發(fā)放借款合同、擔(dān)保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。
貸款額度與利率貸款額度借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為60萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。貸款利率5年(含5年)以下貸款基準(zhǔn)利率為2.75%5年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%貸款期限1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年(貸款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡)2.建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。淮安市住房公積金貸款期限——貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，具體按以下原則確定： (一)貸款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。 (二)購(gòu)買二手房的，貸款期限加房齡不得超過(guò)30年。 (三)建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。
淮安市住房公積金貸款擔(dān)保—— (一)房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)由住房貸款擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān)。
(二)房產(chǎn)抵押加保險(xiǎn)。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買貸款綜合保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)。 注意事項(xiàng)： (一)借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)簽字。 (二)借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應(yīng)提供所在單位出具的未婚或單身證明。 (三)借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續(xù)。 (四)借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)付房?jī)r(jià)款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執(zhí)行。
貸款償還還款方法按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減淮安公積金貸款還款方法一覽淮安市公積金貸款還款辦理指南
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