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三老普法調解室 發表于 2018-4-1 10:32:34

最高院判例:小區地面停車位開發商不得出售

最高院判例:小區地面停車位開發商不得出售 隨著家用汽車的普及,停車難題日益凸顯,不但公共場所車位緊張,小區內的車位更是成為僧多粥少,供不應求。在一線城市,車位的單位面積甚至已經超過房價,車位比車貴是普遍現象,過百萬的車位費也并非新鮮。這些車位到底應該歸誰所有?誰有權來收取這些巨額的車位費成為普遍關注的問題。  在該最新案例中,關于車位的爭執歷經一審、二審及再審,官司最后打到了最高院,最高院于2017年8月24作出最終裁定:小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施,實際上并無建筑物,其本質屬于土地使用權,不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售后,建設范圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此,地面停車位的權益作為附屬設施歸屬于全體業主,其性質與其他公共附屬設施性質并無不同。開發商有義務按照規劃修建小區附屬設施,但并非依據規劃建設的附屬設施都歸開發商因此,該案地面停車位屬于業主共有的土地使用權的范疇,其權益歸屬于全體業主。
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