一位淮安百姓買房的鬧心經歷...
網友吐槽： 我是淮安區人，因在市區工作，所以一直想在淮陰買套房。近幾個月，我一直忙于在淮安市區看房源。“精挑細選”后，我看上了一套未滿二年的二手房，沒想到，窩心的事接連不斷......不懂買房程序與套路的親們 可以參照本文我的經歷絕對是本生動的教科書 我與房東談好了價格，此外，談妥我付契稅，房東付營業稅和個稅。當時，我與中介Z都問該房子有無貸款，房東回：“沒有，是全款買的，隨時過戶。”在我們又一次詢問時，房東當著我們面給她兒子打電話，然后非常肯定的說是全款無貸款。 我看房產證上也沒有抵押貸款字樣，就簽合同給了二萬定金。網上隨機找的中介Z新開的，簽合同時來了另外一位中介C，說是房東親戚，房源她手里的，所以這二個中介算是合作關系，據說又是鄰居！簽合同過程中介C繞了一圈就走了！ 接下來正常程序，去銀行申請貸款然后網簽，網簽前房東通過中介聯系我：要求網簽價格比實際成交價低四成，就是100萬簽60萬，50萬簽30萬這樣的比例！協助她逃稅說我也能少交稅！還說所有人買房都這樣！ 當時我就覺得奇怪：因為這個比例，意味著房管局網簽的總價比我銀行需要七成貸款的額度還低。中介和房東告訴我說不影響，銀行不看網簽合同！我打聽一圈，周圍人都說查的嚴，是看的，相差這么多肯定不行！
我便就告訴對方不同意避稅，按成交價來，我愿意交錢給國家！接著他們套路來了，房東不肯賣了，但又不敢直說，因為合同寫的如果不賣雙倍賠償定金！ 她就很搞笑的跟我說：“我賣但是這網簽價格不行。” 說她當時總價是按逃稅后價格來的，現在多出好多稅不劃算，吧啦吧啦一大堆.....
隨后中介C用中介Z的手機打電話給我，說我死腦筋，錢交給國家干嘛？我說我樂意。在我印象里，我就覺得這位中介C特別討厭，說話非常不客氣，而且趾高氣昂，本來應該是求我的事，卻說的好像我就該聽她的話似的。關鍵我不認識她，合同上也沒她，她摻合什么勁？！ 然后我聽中介Z說：房東把房子放親戚中介C手里，她承諾交稅低四成網簽交的。現在我不同意，房東找她算賬，所以她來找我了，真可笑！我簽合同時你們咋沒人提一個字要求我低網簽的呢？本身就是故意欺瞞我的！而且我打聽過這種陰陽合同如果以后轉公積金非常受影響，我還打過電話給公積金處咨詢過。 眾所周知，公積金利率和商貸利率差了近一倍，利息起碼就是十幾萬的差距，我怎么可能損害我自己那么大利益來幫她逃稅呢？給傻子也不會做的吧！
但我們的中介Z因為他們都是認識的，所以也幫他們，說我不肯低價網簽就不賣了只退定金！我肯定不同意，接著房東玩消失，我氣的要命打電話，找了她幾天，中途她又說出差了，然后我說第二天出來去網簽不然直接法院見！中間生氣的事就省略一下…… 第二天房東出現了，我們一起去了行政中心。我本以為事情解決了，誰知道到了行政中心，房東突然說房子有二十多萬公積金貸款，根本網簽不了！
我當時砍人的心都有了，當時裝模作樣打電話給家里人那么肯定的說是全款，又是什么意思呢？房東說中介Z手里有房產證不去查是她的責任，還說是中介Z誘惑她簽合同的。當初他們說低四成幫她避稅，現在我不肯，這個損失要中介賠償！ 這時候中介Z估計也是天雷滾滾了，幫房東說話沒想到被賣了！后來我們一行人一起去公積金處，查了她家的確有貸款。當時中介Z說也是才知道，打電話問中介C，對方說不清楚。
房東當時表示她家沒錢還貸款，當時為了解決事情，我說我可以提前把首付款打給她們，幫助她們還貸。誰知道她們說：如果我同意幫忙避稅就自己想辦法還，我表示沒有商量的余地。 然后她和她兒子開始耍起了無賴，說我要保證銀行放貸的時間，我說全淮安那么多中介公司你去找一個能保證你放貸時間的，我們一起出服務費！
對了，房子的房產證上其實是這家兒子，上面說的房東是一直出面接觸的是他媽，她兒子出面時就反口說中介騙他媽簽合同，說不承認也不知道他媽簽了。我當時二萬定金直接打給這男的支付寶，并且他自己把身份證發過來的，怎么能厚顏無恥說不知道這事！ 我非常生氣的打了110，既然你不承認了，那你媽在沒有權利賣房的情況下跟我簽合同拿定金，這不是詐騙嗎？！110調解半天無果……
我這時候已經不想跟她家扯了，咨詢了律師準備打官司！期間她家親戚中介C打電話來非常不客氣的跟我要首付款，還命令我要哪天打過去！我真是氣不打一處來，腦子里有S吧！
根據合同約定：首付款是在網簽，交稅，過戶后才給！我那天說提前給是為了幫她家還貸，以望能趕緊網簽，怎么就變得理所應當的了？而且她家還在糾結稅的問題，意味著即使我提前打了首付款，她家也可能會拖著不交貸款到時候我更被動！ 我當時說我可以提前給，前提是一起去公積金處還貸并且當天去網簽！她家不同意，然后一直跟我要首付款！我覺得太不要臉了，也不想跟這些人扯皮，太煩了！
直接說按合同規定辦事，我不提前給，不參與你家事情，你家愛還不還，就當我二萬定金押你那了，啥時候可以網簽再來找我！然后接下來再找我都是這話，就消停了！ 過了一周，中介Z說貸款還了可以網簽了，我就去網簽。網簽后中介把備案合同拿給銀行，呵呵，當初不是說銀行不看的么，真是幸虧我沒上當！
對了，在我不同意避稅時，她家就不斷要求換銀行說找關系，到那種直接可以不用網簽過戶先放款的銀行，還說我們信任她家可以找個擔保人，我先把所有房款給她，她家明年底滿二年不用營業稅了再過戶！奇葩，蜜汁自信啊！真是做夢想P吃呢，說的時候，我就直接回絕不可能。 在網簽前她家非要首付款，我以防她家再耍無賴，就把首付打給了中介Z，并且囑咐中介Z：房東的親戚中介C肯定會私下跟她要首付，必須按合同在過戶后給她家，避免她家拿到錢說沒錢交稅再拖著我，不然到時候她自己負責！ 中介Z見識過她家的不講理和中介C的嘴臉后，也知道重要性了！堅決說按合同來！果不其然，中介C跟她要，她沒再因為熟人關系什么的把首付款給她，然后中介C就朋友圈發狀態罵我們，那叫一個義正嚴辭理直氣壯，還說什么她包容她寬容，不跟我們計較，她要去念佛之類的云云。我算是見識了，今年又不是第一次看到自己無恥還非扣S盆子給別人的人了！ 沒二天貸款批下來，那天中介Z打電話說她家急著交稅過戶拿首付，盯著我去，我問了才知道：原來是房東怪她家親戚中介C辦事不力，害的她家多出了稅錢，中介C借高利貸還的貸款！真是不是一家人，不進一家門！ 那天是周五，我本來想下周去的，急死那些人，但是后來想想還是算了，配合一下她，高利貸估計挺貴的！我就又從淮安區跑去淮陰，門口碰見那滿面油光的中介C，她依然死不悔改說：“不能低四成，就一成行不行！”我直接甩她大白眼！光顧自己利益完全不考慮我以后轉公積金，我的利息不是錢啊？然后順利按成交價交稅過戶了！ 現在已經一個多星期了，在等房產證中……不過她家沒給押金給中介，希望后續交房別再出幺蛾子，真心太累了！
文末，感謝買房期間一直幫我解答疑惑的淮安朋友們，謝謝你們 ！希望淮安的親們在買房的時候多留個心眼
套路太多了…… 不管是二手房還是期房什么的，水都很深。 買賣心不足，買的沒有賣的精。
購買二手房，當中存在的一些貓膩。
1、假房源網上找好了性價比很高的房源，聯系了中介，卻發現賣出去了，接著他們就會向你推薦其他價格貴得多的房源。這些網上的“好房源”，目的就是讓購房者主動與他們取得聯系，來推銷其它房子。當房源價格偏低較多時，切記不要輕易相信。2、新裝修的二手房有貓膩一些房主會對賣相不佳的房子進行裝修來迷惑購房者，也許曾經墻體滲過水或者發生過火災，隱患就此埋下。最好能請專業人士把關看房，了解新裝修的目的。3、賣房者的“口頭承諾”有貓膩無論房子怎么樣，這時天花亂墜的甜言蜜語，便蜂擁而來，如果輕信并草率決定買房，買后便會無限的放大后悔。例如“貸款不下來，定金可以退換”等等這些口頭承諾，是沒有法律效益的，必須落實到書面合同上。作為購房者，以合同為準，千萬別怕難為情。4、看房順序有貓膩為了提高交易達成率，中介往往會安排看房順序。中介會先安排購房者看一些不甚理想的房源，不是價格明顯高，就是戶型相當差。在交談中，中介總能不經意間透露還有一些其他房源沒有這些缺點。經過這些鋪墊，當看到好房源，便會立馬定下了。5、房屋價格未標清關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。許多都說賣的是“房屋到手價”，可到了后面原本房東應該支付的稅費轉到下家承擔。比如：房東承諾是“滿5唯一”的住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用。6、賣方資質有問題一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，如果多方擁有權，有一人未同意，房屋不可能過戶。
{:145_605:} {:145_605:} 滿滿的套路。頭西昏~
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