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近日,淮安聽眾張女士向江蘇新聞廣播咨詢:她名下的一處房產已經交付,后進行裝修,但暫時無人入住,房屋長期處于空置狀態。這種情況下,空置期間的物業費究竟應該如何收取?
業主張女士在淮安市淮陰區瑞安花園小區有一處房產,2020年6月份正式交付。張女士表示,房屋裝修時,她曾向物業交了一筆3000多元的費用,其中包含裝修押金、垃圾清運費、物業費等。但在裝修完成后,張女士一家人一直沒有搬進新房,該房屋長期空置。
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2022-11-1 09:14 上傳
(瑞安花園小區)
近期,小區物業來電告知張女士,除了1000元裝修押金外,她此前已交的費用都已經抵扣完畢,應當盡快補齊物業費差額。
房屋長期無人入住,是否還需要交物業費?交費標準是否有變化?對于這些問題,張女士心中仍有疑惑:“我們又沒去住,一天都沒住,這個物業費是怎么收的?”
律師建議
業主向物業管理部門備案,空置房物業費可依法減免
對此,北京大成(南京)律師事務所律師楊婧文介紹說,小區物業服務費主要是公共性服務收費,包括公共設施的日常運維保養,綠化管理、保安、保潔等。
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2022-11-1 09:14 上傳
(圖為業主張女士名下空置的房屋)
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款規定:“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”。因此,楊婧文律師認為,只要物業服務公司依法、依約履行了物業服務的義務,業主未及時入住,也需要支付物業費。業主張女士名下房產空置,今后的物業費應該怎么交?對此,楊婧文律師建議:“可以選擇向物業管理部門進行備案,備案過后,物業服務公司應當依據省市縣的有關規定對涉案的空置房進行減免,一般業主應當按照按物業費收取標準的70%來進行交費”。
業主逾期拒不支付物業費可能被起訴承擔違約責任
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2022-11-1 09:14 上傳
如果業主無正當理由拒不支付物業費,可能面臨承擔怎樣的法律后果?
楊婧文律師表示,業主逾期未支付物業費的,物業公司可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業公司可以通過起訴等途徑依法維權,主張繼續履行合同以及要求業主承擔違約責任。但如物業公司采取斷水、斷電、斷燃氣等侵害業主權益的方式催交物業費,也同樣是不被法律所允許的。
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