建議取消商品房公攤面積！你怎么看？

讀書(shū)星

“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。

據(jù)寧夏日?qǐng)?bào)，“在商品房銷(xiāo)售中附加公攤面積是全國(guó)普遍現(xiàn)象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。”

在履職過(guò)程中，全國(guó)政協(xié)委員洪洋發(fā)現(xiàn)“公攤哪些面積，公攤多少面積”都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商“信口開(kāi)河”，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。

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全國(guó)政協(xié)委員：看不見(jiàn)、摸不著

而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用

“從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積。

公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。”洪洋介紹，公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)？也只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。

與此同時(shí)，業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益。公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車(chē)位、會(huì)所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主。

可事實(shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有。

洪洋介紹，住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理。物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費(fèi)極不合理。

因此，洪洋強(qiáng)烈建議國(guó)家取消公攤面積！可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中。讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，同時(shí)也化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

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“公攤面積”曾遭央媒發(fā)文質(zhì)疑

業(yè)內(nèi)：支持取消

其實(shí)一直以來(lái)，“公攤面積”都廣受熱議。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)2月14日?qǐng)?bào)道，春節(jié)過(guò)后，有關(guān)“公攤面積”爭(zhēng)議的話題再次引發(fā)央媒關(guān)注，《半月談內(nèi)部版》2022年第2期發(fā)表《別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》中建議取消公攤面積之后，新華社于2月12日進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，文章認(rèn)為取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士指出，若以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)需考慮之前已經(jīng)入市的項(xiàng)目如何銜接，落實(shí)仍待時(shí)日。

在《別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》一文中指出，如果購(gòu)房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購(gòu)買(mǎi)期房很大程度上如同開(kāi)盲盒，撞運(yùn)氣。

公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向；公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等易被重復(fù)征收。

為減少相關(guān)社會(huì)矛盾發(fā)生，當(dāng)前亟須提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，將取消公攤面積納入規(guī)劃中，長(zhǎng)遠(yuǎn)籌謀、穩(wěn)步推進(jìn)。

其實(shí)早在2018年，一篇《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章便引發(fā)過(guò)買(mǎi)房人強(qiáng)烈共鳴，新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體也發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。

業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商從利益考量出發(fā)，傾向于做大公攤面積，這樣不僅可以收取多重費(fèi)用、包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，還可以在表面上降低房?jī)r(jià)，給購(gòu)房者造成價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。

因此有人建議，要么全面取消公攤面積，要么出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范，給得房率設(shè)置一條“底線”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，是否按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本支出基本沒(méi)有影響，其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣(mài)低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。

公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開(kāi)發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，有可能導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下降，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。

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難言的公攤面積

之所以大家對(duì)這個(gè)話題這么關(guān)注，確實(shí)是這些年來(lái)，“公攤面積”讓一些購(gòu)房者感到“很受傷”。

公開(kāi)信息顯示，公攤面積就是分?jǐn)偟墓�用建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。它包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳等等。

公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

對(duì)于公攤面積的處理，由于目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)予以明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

因此很長(zhǎng)時(shí)間里，我們經(jīng)常會(huì)看到媒體有報(bào)道，公攤面積由于缺少標(biāo)準(zhǔn)，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多購(gòu)房款，還要多支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

來(lái)源自：每日經(jīng)濟(jì)新

北門(mén)水哥

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