住宅與非住宅你能分清？兩者的區(qū)別有哪些？

北門水哥

住宅與非住宅是房產(chǎn)交易中經(jīng)常聽到兩個名詞，但是不知道它們是如何區(qū)分的。對于非住宅，我們也需要了解。下面我們來介紹下非住宅與住宅有什么區(qū)別？購買非住宅需要注意哪些問題?

一、非住宅是什么意思？

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅，包括：商業(yè)服務用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、教育用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、辦公用房

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包括企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、商業(yè)服務用房

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包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

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3、工業(yè)用房

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直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。

4、倉庫用房

指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

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二、非住宅與住宅的區(qū)別是什么？

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住宅一般會用作民用住房，而非住宅建筑面積較大，商業(yè)用途較多。

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1、產(chǎn)權(quán)不同

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住宅是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準；非住宅是40或50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。

2、不可落戶

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住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質(zhì)是住宅的可以落戶。

三、購買非住宅需要注意哪些問題？

1、生活成本

由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

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但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。購房者最好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有據(jù)可查。

2、孩子不能上重點學校

在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，即使買了重點學校附近的房子，但孩子也讀不了重點學校的。因此，購房者買房前要考察清楚了再購買，要不虧損就大了。

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