住宅建筑面積包括什么？快看看房子縮水沒

北門水哥

住宅建筑面積是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。那么住宅建筑面積究竟包括哪些內容、又該如何測算呢？

一、住宅的面積由五個部分組成

1、輔助面積

是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

2、居住面積

是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

二、住宅面積怎么測算？

住宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：

(1)單層住宅建筑物

不論高度如何，均按照一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積；

(2)兩層以上的住宅建筑物

建筑面積按照各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積

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按照其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)；

(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等

均按照建筑物自然層數計入總建筑面積；高層建筑物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100%計算建筑面積；

(5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷

如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內的抄手廓等，應按照柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積；

(6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等

按照圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；

(7)建筑物的陽臺

均應按照其水平投影面積的1/2計算；

(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯

均不應計算建筑面積。