不弄清網(wǎng)簽和合同備案 你的房子可能白買了

北門水哥

買房的過程是比較復(fù)雜的，而且整個(gè)流程走下來也是需要很長一段時(shí)間的，購房者唯有耐心的等待才可放心住入新房。但是要想使購房者所購買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，還要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

一、什么是網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。另外要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

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二、什么是購房合同備案

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的開發(fā)商因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

因此為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了購房合同備案制度。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

三、網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎？

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兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。簽訂完購房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為一個(gè)月左右的時(shí)間，而且商品房網(wǎng)簽和備案程序和二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的。

在這個(gè)以買房為一種潮流的時(shí)代，買房也變得越來越不容易，而且現(xiàn)在購買期房的人越來越多，付了錢需要等很長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，少則三兩年，多則五六年。還要面臨會(huì)出現(xiàn)爛尾的可能，可以說是交了錢還要冒著錢財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的這期間，網(wǎng)簽和合同備案就顯得格外的重要。這些都是為了保障購房者的權(quán)益要去辦的事，所以說不要覺得麻煩就不去辦，不然最后后悔的一定是你自己。