注意！哪些人不能簽訂購房合同？有三類人！

北門水哥

在買房的道路上，簽訂購房合同是一個非常關鍵的環節。因為合同簽訂之后，合同中對于房屋買賣所約定的條款就具有了法律效力，但是對于購房者而言，購房合同也并非人人可簽。對此，小編要說的就是，簽訂購房合同時，有三類人千萬不能簽！

一、關于合同的相關知識

合同作為一種民事法律行為，也必須要求合同當事人具有相應的民事行為能力，這里就涉及了一個專業詞：限制民事行為能力人。所謂的限制民事行為能力人是具有不完全民事行為能力的自然人。

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而限制民事行為能力人簽訂的合同，從主體資格上講是有暇疵的，但是從尊重當事人真實的意思表示，維護交易安全和保護相對人的利益的角度出發，將這類合同規定為效力待定的合同。也就是說，可經限制民事行為能力人的法定監護人的追認而生效。

但純獲利益的合同或者與限制民事行為能力人年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不用經法定代理人追認。

一、誰有權簽購房合同？

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以具備完全民事行為能力是前提，即是完全民事行為能力人。那么，什么是完全民事行為能力人呢？

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其實，完全民事行為能力人就是18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

在以具備完全民事行為能力是前提下，這些人有權簽合同：

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1、產權人本人

需要提供買賣當事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子，產權人較多的情況，出售房屋時，產權人必須都要到場，如果不能到場，需要簽署授權委托書。

2、法定監護人

一般來說，法定監護人在簽訂購房合同時還需要提供監護公正。另外，如果監護人是父母，則需要提供所有權人與代理人在同一個戶口本上證原件。

除了這2種人之外，還有受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）以及持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權利的人。

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二、哪些人不能簽訂購房合同？

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首先，無民事行為能力人（不滿10周歲未成年人、精神病患者）是不能簽訂購房合同的。其次，限制民事行為能力人（10周歲以上未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人）也是不能簽訂購房合同的。

最后，由重大疾病引起的，比如中風或者嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關機構鑒定。

三、限制民事行為能力人簽訂合同的法律效力

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效。所謂追認，是指被代理人作出的使無權代理行為的效力被認可為自己的意思表示，確認該行為自始對自己具有約束力的一種補全措施，這種追認是一種單方意思表示，無須合同的相對人同意即可發生效力。

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